大阪有望成為“國際金融基地”!先來看2025世博會會徽長怎樣|居外專欄

日本政府計劃以大阪為中心,將關西圈和福岡縣作為“國際金融基地”的候選地,以期加強吸引全球金融機構和金融專業人才入駐,從而為提升經濟,增加新的動能和貢獻。

大阪擁有統一交易金融衍生品和商品期貨的大阪交易所,福岡的地理位置與亞洲各地都較近,且具有能利用在限定區域內放寬管制的國家戰略特區制度的優點,因此,自7月以來,內閣官房、金融廳、法務省、外務省等相關部門經多次磋商,基本確認了在上述兩地打造“國際金融基地”;在9月底截止的2021年度預算申請中,將列入該相關項目。此前,日本政府曾計劃在東京打造國際金融中心,但基於接連發生災害的風險和新型冠狀病毒疫情平息後的地區分散型社會等問題,最終決定轉變戰略。

日本政府已將下調高於中國香港和新加坡等其他亞洲金融城市的企業及個人稅率等作為專題研究,同時探討的措施和問題,還包括免簽、行政手續簡化,“雙重國籍問題”等。

備受矚目的“2025年大阪・關西世博會”,近日發布了其官方會徽,在作為候選的5件作品中,“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽,是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀,具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核;環狀內側的形狀代表大阪府和關西。

 

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資深金融專家陳柏軒
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日本房產投資終極指南(四)關西購房好區

日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此,在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市,到幾十萬人口的中等城市,再到農村,不一而足。

在本指南中,我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及,也不會涉及日本的農村。

請記住,日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而,小城市已經感受到了負面影響。

正因為如此,我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少,你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。

位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是,對於2020年代以後的房地產市場,以及日本的小城市,我們不做任何推薦。

大阪/神戶

日本的第二大都市圈,也是關西地區的核心,由三個城市組成。大阪、神戶和京都 在這個被當地人稱為 “京阪神 “的都市圈裡,共生活著1900多萬人。

你可能會注意到,在對日本的分析中,我們並不太看好日本的整體樓市。30年來GDP增長乏力,人口迅速減少,再加上地緣政治和自然災害的風險,是我們最擔心的問題。

不過,如果你已經決定投資日本房產,大阪市區可能是你在東京之外的最佳選擇。這些地方的租賃需求不會像日本中小城市那樣很快消失。

與全國其他地區的情況一樣,如果在大阪/神戶地區購買房地產,您應該專注於市中心的黃金地段。在日本的任何地方投資,限制您對日本不可避免的人口減少的風險是一個好主意。

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京都

京都雖然是京阪神地區三大城市中最小的城市,但300萬人口也不是小數目,當然,京都也是擁有近2000萬人口的大都市的一部分。從大阪和神戶坐火車30分鐘就能到。

如果你打算投資京都的房產,它可能是短期租賃業務的理想城市。京阪神地區的絕大多數工作機會都離大阪較近。

因此,你更有可能找到短期游客作為租客,而不是長期商人或退休人員。

誠然,自2018年以來,日本的愛彼迎(Airbnb)租賃業務已經變得更加難以成立。政府現在要求所有的短期度假租賃都必須獲得酒店牌照。作為一個外國人,這不是一個不可能完成的過程,但肯定是一個官僚主義的過程。

拋開這些不談(Airbnb投資是一個完全獨立的話題),京都無疑是日本最獨特的城市之一。你不會在其他地方找到與之相當的地方。

有些人對京都及其古色古香的日本帝國遺跡有一種特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考慮在這裡擁有房地產。否則,關西的投資潛力大多在京都以外的大阪/神戶附近。

 

編譯自Invest Asian

關西:日本人之最愛街區排名新鮮出爐 | 日本

提到日本的地區,自然會想到大阪京都、神戶、奈良。然而這四個城市的人文、民俗卻各不相同,素有“食在大阪,住在神戶”之說。神戶以時尚、城市格局新潮而得到人們的青睞。近期的一項調查顯示,連接大阪和神戶交通的阪急神戶線的沿途車站,在購房者的人氣排名中占據前列。

由住友不動產、大京、東急不動產、東京建物、野村不動產、三井不動產、三菱地所等七家大型房地產開發商聯合運營的購房網站“MAJO7”於2017年7月,對購房者進行的“最想居住街區2017版(關西)”的問卷調查顯示,阪急神戶線沿途人氣沸頂,其中,位於神戶境內的六個車站,在前十名中占據了前列,尤其西宮北口站連續兩年雄踞榜首。

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嫻靜的神戶街區
嫻靜的神戶街區

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阪急神戶線的西宮北口站附近的街區是大阪、神戶著名的文化娛樂街區,是富人購房時的人氣候選地,入選榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁華地梅田或者神戶的商業中心三宮,乘電車都只需13分鐘左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商業設施充實”(44.6%),其中車站附近的“阪急西宮花園”的綜合商業設施備受好評。

名列第2的是夙川站,車站附近的生活區公園綠地等自然環境優美給其加分不少,這裡歷來是有錢人購房置地的人氣候選地。入選理由主要有“一個接一個的嫻靜街區讓人放松”(60.7%)、“街道漂亮整潔”(51.8%)。

第3名的岡本站被選中的理由主要有“街區的豪華感十足”(51.2%)、“新穎時尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道嫻靜”(41.5%)。

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作為關西的商業和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,顯示出商業中心地的底力。與去年相比,前十名的車站中,排名發生了較大變化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站顯示跳躍晉級,躋身前十名。其主要原因是大阪站北側完成了二次開發,使車站的綜合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商業綜合設施被充實化,提升了都市的魅力。

從2017版關西的理想居住要點來看,“交通方便”、“街道漂亮”、“時尚高級感”成為了購房者優先條件。其中,大部分入選車站都具有“品牌底力”的歷史,特別是前三名,長年以來一直是富人居住的標志性街區,預計這一傾向還將會持續下去。

 

責任編輯:Zoe Chan