由於日本不動產擁有永久產權、租售比高、租賃市場成熟穩定，租賃回報率高，且升值，保值空間大等諸多亮點，吸引著大量海外的投資者。
但許多朋友想要投資時，又會聽到一些“日本房子看著便宜，稅重～”之類的傳言。
聽信房產稅很重的傳說而對投資日本望而卻步的投資者不在少數，那麼日本房地產稅到底有多高？
在日本購買及擁有房產時需要繳納的“固定資產稅和都市計畫稅”。
不論是個人還是法人，對於房地產的所有者，日本政府都會寄出納稅通知書。
”固都稅（ことぜい）とは、固定資産稅と都市計畫稅をまとめて略した用語です。
總體概括來說就是：固都稅＝固定資產稅+都市計畫稅。
1、固定資產稅
日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%（即固定資產評估價格×1.4%）。
這裡需要注意的是：
毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：
- 發生房產交易，當所有者改變時
- 兩種稅全年稅額的納稅義務者
- 仍然是1月1號登記的所有者
- 通常的房地產交易會在交接的時候
- 按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額
2、都市計畫稅
日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%（即固定資產評估價格×0.3）
3、物業費/年
根據實際情況收取【一戶建無需繳納】。
4、物業修繕基金
修繕金、維修費用等，該費用通常都是由物業管理公司代為收取【一戶建無需繳納】。
5、租賃管理費/年
將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用，一般是收取房屋年租金的5%。
6、個人所得稅/年
淨所得：租金收入-必要經費，所得稅稅額=淨所得×稅率（5%-40%）。
7、稅理士費用
稅理士為代理申告、繳納，以上費用的服務費，申報一次的費用大概是2-3萬日元。
在日本購買不動產，土地所有權歸自己，每年的固定資產稅約為不動產總價的千分之八，那麼，如何才能少交稅，而且又不違法呢？
以下幾種情況，固定資產稅，都市計畫稅可以獲得減輕措施：
1、住宅用地
小規模住宅用地 一戶在200平方米以下的部分：
固定資產稅：固定資產稅評價額 × 6分之1
都市計畫稅：固定資產稅評價額 × 3分之1
2、一般住宅用地
住宅用地面積高於200平米，低於住宅面積的10倍的部分
固定資產稅：固定資產稅評價額 × 3分之1
都市計畫稅：固定資產稅評價額 × 3分之2
3、新建住宅
2018年3月以前建造，滿足以下條件，且課稅住宅面積在120平米以下的居住部分，一定期間內，稅額減輕到2分之一。
- 住宅大樓等、3層以上的耐火・準耐火建築物 → 5年內
- 上述以外的住宅 → 3年內
- 一戶單位的課稅住宅面積在50平米以上，280平米以下
稅金減額對像僅限於居住部分，居住部分的面積超過120平米的時候，120平米以內的部分是減輕稅金對像。
4、如果買新公寓，買一樓
如果在2018年後，買入新樓房，那麼一樓的固定資產稅，要比二樓便宜，頂層要比一樓多交10%的固定資產稅。
5、買二手房，房齡越老固定資產稅越少
因為建築物的價值隨著時間增長而減少，就是說建築物是貶值的，所以每年稅費會越來越少。
6、買入新房後，6年以內賣掉
新房購買6年以內，建築部分的固定資產稅是半額。
7、向固定資產稅減免制度靠攏
牽涉到房子的用途，在東京，如果購入的房子用來做保育園，那麼固定資產稅是0日元；在衝繩，如果購入的房子用來做工廠，那麼固定資產稅是0日元。
8、如果重建，在12月31號前拆除舊房
固定資產稅征收的對像標准是：每年1月1號那天持有固定資產。
9、用信用卡支付（有積分制度的卡）
有的信用卡，可以用來支付固定資產稅，且獲得積分，大致在0.5-1.2%之間。
納稅方法：
納稅期通常是一年4次，可以選擇四次分期付，或者是年初的時候一次付清。
到期未繳納時，會發生罰款性質的延滯金。
繳納方式每個管轄地區略有不同，於納稅通知書上所記載的銀行、郵局等金融機關，或者在便利店繳納。
住在海外的外籍人士和國內居住者有同樣的納稅義務。
當所有者不能親自納稅時，需要提前尋找擁有日本國內住所的代理人。
這種代理人被稱作納稅管理人，納稅管理人確定後，到房地產所在地的管轄稅務所提交“納稅管理人屆出書”，提交此文件以後，納稅通知書就會寄到納稅管理人處。
在日本購買或者已有不動產，而本人住在海外的情況下，大多是委托日本國內的多種語言對應的房地產中介公司，這時不僅僅是固定資產稅，都市計畫稅房地產的出租收入等相應的報稅事項，可以一並委托，安心收取相應的房租即可。
居外推薦日本東京6臥3衛豪宅，位於東京市中心一處安靜的住宅區，步行6分鐘即可到達五反田站（JR山手線）。物業設計合理，整合了無機和天然材料。每間房間都安裝了地暖，設有私人泳池和一部電梯。
居外物業編號：32761346 點擊查看房源信息
日本稅費固然復雜，但是綜合起來看稅費比例並沒有傳言說的那麼高，將不動產拿來投資出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回報率還是可以達到5%以上。
如果是投資民宿，自己經營大概16%左右的收益，委托給管理公司的話最低8%淨收益（除去一切開銷），並且近幾年日本的房價每年有5%-7%的自然增長，因此回報還是非常可觀的。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。
來源：趣日本
責編：Zoe Chan