日本的房地產市場是如何崩盤的？最根本的原因是經濟直線下滑。 1985年，美國與日本等國家簽署的廣場協議使美元貶值日元升值，該協議雖然解決了美國的經濟問題，但讓日本卻一去不復還！日元升值讓國際上的大量熱錢湧入到股市和樓市，使其瘋狂上漲，導致經濟出現嚴重的泡沫。為了抑制這一現象，1992年日本出台了地產稅，限制土地融資。該政策用藥太猛，使經濟急劇下滑，導致房地產價格大跌，最後市場出現崩盤。
從1995年的記錄可以看出，日本M2增長是一條完美的曲線，連續高速增長35年，直到1990年出現拐點。這個拐點主要是指日本的信用指數再也跟不上指數的增長速度，也正因如此1991年日本房地產市場的價格達到了頂峰，隨即日本房產市場出現崩盤的情況，一直到現在還沒有完全恢復。從房產市場崩盤到現在，日本房產價格已經下跌25年了。
房產市場的發展和經濟直接掛鉤，所以一個國家的房產是否值得投資，可以從它的經濟發展狀況進行初步的判斷。很多人疑問，為什麼日本房產價格在1991年達到頂峰後，一年之後才崩盤？主要原因是一年之後它的指數增長曲線的缺口才超過10%以上，增長信用徹底用盡，最終使得房市崩盤。每一個國家的房市都有這樣的曲線，可以適當了解一下。
雖然日本的房產市場從泡沫到現在一直處於恢復階段，但很多投資人是把日本的房產當做保值升值的選擇之一。因為日本的房市達到過最高峰，也跌落過低谷，再加上當下日元匯率穩定，出現動蕩的可能性非常小，所以很多人都把日本的房產當做保險的投資。