专家指出,日圆暴涨有可能拖垮日本房地产市场

日本 | 置業錦囊:日圓暴漲拖垮日本經濟

日本央行日前宣布維持當前利率和QE購債規模不變,這令一眾經濟學家感到意外,全球交易員相當失望,7月29日日圓兌美元急挫逾3%至每美元兌102日圓水平。事實上,日圓兌美元一度回落7.5%,後來美聯儲前主席伯南克訪問東京,引發市場猜測日本官員可能選擇直升機撒錢,惟現在黑田一再排除這個可能,投資人對日本央行此番作為感到相當失望。日本經濟迷失了20年也是有原因的,從看他們使用貨幣政策就知道,日本人高傲、食古不化、一成不變的性格,令國家一直糾纏在通縮之間。

國森地產集團董事許畯森投書文彙報指出,這兩年,日本一直靠增加貨幣供應令日圓貶值,以便宜的日本貨品和資產價格來刺激經濟,成效不差。例如中國人大舉在東京購買日貨,中國香港中介強烈推介日本物業,種種狀況顯示日本經濟有復蘇的徵兆,只要日本央行有決心把每美元兌日圓設在125水平,許畯森認為日本於5年內經濟必定會全面復蘇。不過現在自視過高的日本政府卻認為貨幣供應增長已經足夠,更自覺日本已經脫離通縮,自負的性格實在令人感到氣憤及感嘆。

專家指出,日圓暴漲有可能拖垮日本房地產市場

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早前英國“脫歐”成功已經令日圓彙率有巨大變化。英國“脫歐”日圓為什麼會暴漲?英國脫離歐盟和日圓有什麼關系?原因是日圓屬於避險貨幣,英國“脫歐”的話,會引發經濟動蕩,投資者暫時會拋售手上的英鎊和歐元,換成相對穩定的避險貨幣。不過日圓持續上漲會導致以出口企業為主的日本企業業績惡化,物價和消費均會呈現低迷狀態,日本經濟長期停滯將會重來。因此日本央行應該有即時反應,作出相應對策,但想不到日本央行竟然毫無反應,這是令筆者萬萬想不通的。

“買日本樓應先觀察半年”

許畯森相信,日本物業將會一如過去20年調頭下跌,並有至少10%的跌幅。想買日本物業的讀者,可以等多半年至一年看看環境變化再作打算,因為日圓這次暴漲,極有可能拖垮整個日本經濟及物業市場,縱使有大回調也是正常不過的事。

(據鉅亨網)