曼哈頓、布魯克林太貴 紐約皇後區房租“壹片漲聲”

美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一,據房地產經紀公司Douglas Elliman最新發佈的報告顯示:此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現了小幅下跌,不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長。(相關資訊:紐約房租

此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現了小幅下跌,不過皇后區的公寓租金則出現了較大幅度的增長

根據Douglas Elliman發佈的2014年第四季度大紐約地區房市報告,與2013年相比,曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%,平均為3960美元。布魯克林區的公寓租金則是下降了1.3%,為3139美元。

相比之下,皇后區的公寓月平均租金則出現了大幅增長,增幅為4.9%,達到了每個月3015美元。

Douglas Elliman的副總裁科林布拉特(Yuval Greenblatt)將這一變化歸因為:越來越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區。

根據該報告,去年關於紐約租房市場最大的一個變化是:新租約的數量出現了前所未有的增長。以布魯克林為例子,與續約的租戶相比,在該區簽訂新租房合約的租戶出現了111%的增長,這一數字在皇后區則是達到了121%,就算是在新房不多的曼哈頓,簽訂新租房合約的租戶也比預約租戶多出了33%。

Douglas Elliman分析師說:這一趨勢顯示:租戶和房東對續約的租金存在分歧。

這份報告還顯示:雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區中最高的,不過布魯克林的房價正在飆漲。

近幾年來,布魯克林出現了大量新建的公寓樓,不過這仍無法滿足人們對該區公寓的極大需求。Douglas Elliman的報告顯示:布魯克林獨立產權公寓(condo)的中間價格在去年上漲了2.6%,不過光是在去年,在該區可供出售的房屋數量就上漲了41%。

科林布拉特說:」房地產市場一直遵循供需市場規則,不過對於布魯克林房產的需求實在太強烈了。」

數據顯示:去年第四季度,一個位於布魯克林區的獨立產權公寓往往只要掛出平均23天,就可以成交,這一時間和2013年相同時候比,縮短了73%。

除了布魯克林外,皇后區的房市也在持續升溫,報告稱,皇后區的房價在去年上漲了14%,而房屋供給量在去年則是上升了7%。

此外,去年第4 季度,布魯克林房屋的均價為58萬5千美元,皇后區的均價則為43萬475美元。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

Leave a Reply