曼哈顿公寓均价超170万美元 2014年房地产销售创纪录

美国纽约房地产评估机构Miller Samuel总裁米勒(Jonathan J. Miller)发表报告说,曼哈顿新建超级豪华公寓畅销,2014年房地产销售金额超过前一高峰2008年,创新纪录。

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据《纽约时报》星期二报道,在为道格拉斯地产(Douglas Elliman Real Estate)撰写的报告中,米勒说,2014年曼哈顿平均销售价为1,718,530美元,也超过2008年的记录1,591,823美元。

大手笔成交也将每平方英尺平均价格提高到1297美元(相当于每平方米13955美元),超过2008年的记录1251美元。

但是房地产市场的常用指标没有受到高档公寓的太大影响:去年中位数价格为94万美元,稍微低于2008年的95.5万美元。

曼哈顿房地产市场2014年第四季度业绩突出。研究机构Urban Compass主管索菲亚·宋(Sofia Song)说,那是非常强劲的一年。该机构报告去年第四季度曼哈顿房地产成交总额为54亿美元。

上市公寓成交速度也更快:曼哈顿去年第四季度挂牌销售的公寓在市场停留时间只有46天,明显低于2008年房地产繁荣时期的64天。

另一地产机构科科兰集团(Corcoran Group)的报告说,本地经济强劲、股市上涨和外国人的兴趣不减造成曼哈顿房地产需求旺盛,而可供量有限。曼哈顿房地产市场供应量在2013年触底之后,2014年开始反弹,其中第四季度达到5912套,比2013年的4913套增长20%。但那一数字仍然比2009年第一季度的12,336套低52%。

曼哈顿的超级豪华公寓市场尤其繁荣:去年第四季度超过1000万美元的公寓成交量相当于前年同期的三倍。西57街可以俯瞰中央公园的Extell’s One57公寓大楼两套公寓进入前5名:Unit 55B销售价为8,819,873美元,相当于每平方英尺4390美元;Unit 82销售价为56,079,298美元,平均每平方英尺8987美元。

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