Tag: 曼哈顿房价

据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数，曼哈顿最贵住 宅的售价中值10月份降至359万美元，同比下降2.2%。自2月份升抵纪录高 位、中值达到372万美元之后，豪宅价格就逐月下滑。

“豪宅价格已经连跌了8个月，我很乐意把这称为见顶，” StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt说。“价格下滑趋势尚未减弱， 势头一点也没有好转。”

豪宅价格的走势与整个曼哈顿住宅市场相反，整个市场价格仍然在上升，而且提供的折扣极少。当初为吸引富有投资者（他们如今似乎对投 资豪宅犹疑不决），房地产商最近几年专注于建造面积大而且奢华的住宅，导致纽约高端住宅存量最近几年急速成长。与此同时，价格适中的住 宅挂牌量不足，因为高地价使得建造这类住宅不赚钱，而且房东也因为负 担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。

Lightfeldt称，结果就是豪宅的挂牌量超过需求。StreetEasy数据 显示，第三季度，市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，跃 升8.9%至4,055套。

降价

纽约豪宅市场每周通讯作者、Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan说，“市场上有许多公寓定价过高，这是销售减速的原因。”她认 为豪宅市场在高位稳定下来，而不是已见顶。

房地产商已在调整他们的心理预期。Toll Brothers Inc.执行 长Douglas Yearley在本月稍早的电话会议上表示， 公司计划 “适当调 价”，以把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产 权公寓销售出去。他还称，公司位于公园大道1110号的住宅在定价上也将 “更加主动一点，”该建筑总共9套住房还有5套尚未找到买家。

据StreetEasy，南公园大道400号一套三间卧室公寓挂牌价本月被调 低了4%至575万美元。公园大道1110号一套面积650平方米顶层公寓的卖价 上周被下调10%至3,150万美元。

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（据钜亨网）

美國RealCapital Analytics數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。（曼哈頓房價）

紐約房產市場正在成為高淨值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？

紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資

中國高淨值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間裡，

中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩週內就被一掃而空。

紐約曼哈頓唐人街2012年–2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。

與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，中国香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。

而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱

據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。

而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄；

2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。

而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%–10%的漲幅。

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《CNNMoney》报导，如果想要在纽约曼哈顿买房子，最好先准备 100 万美元。

根据美国房地产估价公司 Miller Samuel 的数据显示，2015 年第 3 季，纽约房屋均价上涨至 99.8 万美元。与 2014 年第 3 季相比，涨幅达 10% 。

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25 年以来，纽约房屋价格已上涨至每平方英尺 1497 美元。

估价公司 Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示，由于纽约就业人数和移入人口不断增加，使得房地产价格越涨越高。

2001 年时， 78% 出售的房屋价格都低于 100 万美元。然而到了 2015 年第 3 季，仅剩 50% 出售的房屋价格低于 100 万美元。现在交易市场极为热络，平均每 73 天，就有 1 间房屋成交，为 15 年以来房屋交易最热络的时刻。

周四 (1日) 3 家房地产机构所公布的数据稍有不同，然而，却都显示，要在纽约曼哈顿买 1 间房子，已经越来越不容易了 。

Miller 说，纽约市中心的房屋价格越来越高，连带纽约市蛋白区的房屋租金也开始上涨。另外，以往只有 40% 到 45% 的民众使用现金购屋， 2015 年第 3 季涌现现金购屋潮，使得 50% 以上的房屋都已现金出售。

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（互联网资讯综合整理)

近年曼哈顿房地产向上狂飙，一份刚出炉的房产十年报告指出，十年来曼哈顿平均房价攀升40%，其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%，豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%，2014年的曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。

房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出曼哈顿平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”。

报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

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