纽约房产,曼哈顿房价

春暖花开房市走俏 曼哈顿房产最给力

  • 曼哈顿春季房市“给力”

随着春天的来临,纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多。房源上市天数从一月的78天提前到了50几天,50%的交易在要价或超过要价的成交量,比一月份要高10%。不过,如果把眼光放得长远些,去年的1年中,纽约市场经过了几次小小的起伏。总体来说,曼哈顿房价与1年前基本持平,布鲁克林和皇后区比一年前有较大涨幅。

曼哈顿是三个区里最快开始复苏和上涨的,它的起点也比布鲁克林和皇后区要高得多。一个很明显的问题是:纽约房产市场还有上涨的空间吗?纽约著名估价师Jonathan Miller的答案是肯定的。 他说,过去的三年里,我们看到市场从低谷强劲反弹。三年后的今天,市场开始渐渐进入一个稳定逐步上升的阶段。纽约10年的平均可售房源量的销售速度为8个月(按照现在的销售速度,需要用8个月的时间来吸收市场上的所有房源);三月底的房源销售速度是5.9月。这表示市场还没有达到长期的供需平衡,因此还有上涨空间。

  • 产权持有

我们来聊聊在美国买房的产权到底应该采取什么样的结构。产权可以用以下三种方式持有:

  • 个人
  • 有限公司
  • 两级公司:个人先设立离岸公司,再在纽约州设立公司

这三种方式有不同的费用,也有不同的用途:

第1种:最简单直接,设立和维护也最便宜

第2种:用的人最多,比第1种贵一点。可它提供法律保护。如果租客上诉,是面对有限公司而非个人。这样,个人除房屋之外的财产是无法侵犯的。

第3种:适合年纪相对较大的投资人。这也是最复杂,最耗费的一种方式,但是它可以避免遗产税。

外国人在美国的财产只有6万是豁免遗产税的(美国人500万),6万以上的财产要收40%的遗产税

  • 纽约新楼盘

本次我想与大家分享的新楼盘,是位于纽约一个富有历史气息地区的现代住宅——5 BeekMan。

对我而言,5 BEEKMAN可谓完美设计理念的代表,典型的新老结合。5 BEEKMAN 是纽约文艺和学术界的创始地之一,莎士比亚的HAMLET(哈姆雷特)于1761年11月26日在这里首演。1830年,5 BeekMan成为了纽约大图书馆,卷卷文学巨著在这里安家落户。直至今日 ,5 BEEKMAN保留它原有的外墙,屋顶的铜雕,房屋间几百年前精细雕琢的走廊。

1761年11月26日,莎士比亚的HAMLET就在这里首演。1830年,这里成为纽约大图书馆,卷卷文学巨著在这里安家落户

5 BEEKMAN十七楼以下会是顶级的酒店,十七楼以上是住宅。住户可以享受酒店的服务: 客房服务,饭店预定,美容美发,只要一个电话随叫随到。

直至今日,5 BEEKMAN保留了它原有的外墙,屋顶的铜雕,房间之间几百年前精细雕琢的走廊

像这样集过去与现在于一身,尊重设计理念,又拥有丰富配套设施的楼盘,会是广大买家的宠儿。

葛宜珉专栏全集:

葛宜珉详解纽约房产市场

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