“森林城市”的命運一如馬來西亞近年來政壇的大戲一波三折。
繼路透社最早捅出馬來西亞總理馬哈蒂爾公開表示禁止外國人購買碧桂園“森林城市”項目後，路透社上周二（9月4日）跟進報道柔佛州首席部長表示，柔佛依然歡迎外國人購買碧桂園“森林城市”項目。
似乎為了回應柔佛州政府首腦，馬來西亞國內歷史最久的英文日報《馬來郵報》（Malay Mail）報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾於同一天在馬來西亞國家美術館舉行的一次活動後告訴《馬來郵報》記者：“外國人可以購買房產，但我們不會給他們簽證來住這裡。”
上上周馬哈蒂爾總理宣布外國人被禁止購買由碧桂園和柔佛州開發的耗資1000億美元（約合6840億人民幣）“森林城市”的房產後，引起了極大的恐慌和困惑。事實上5月9日馬哈蒂爾所領導的反對黨“希望聯盟”大選勝利之後，由於選舉期間以“執政黨貪腐”和“出賣國家利益”為競選口號，中國買家的興趣急劇下降。
根據居外網的數據，5月馬來西亞房產詢盤量環比下降39%，7月環比下降46%。盡管8月份詢盤量有所上升（與大選前的3月持平），但更多是因為馬哈蒂爾本人不斷放話要禁止國外買家購買“森林城市”項目導致市場的困惑。
然而事情並沒有過去，據新加坡《海峽時報》上周五（9月7日）報道，為了減輕聯邦政府對中國買家的擔憂，柔佛州政府提出，包括碧桂園“森林城市”在內的該州外國地產項目為馬來西亞買家預留30%的名額，但住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin上周四回應，“目前，我們對該項目的主要關注是政府政策允許外國人買下該項目的70％。我覺得這個問題需要研究，並進行了審查，以確保我國的人民的權利不被排除在外。“言下之意是這道門檻聯邦政府看來太低了。
為此，居外專訪馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士，試圖從業界人士和外國投資者角度釐清馬來西亞對外國買家政策並幫助外國買家理解馬來西亞房產市場。
REI集團創立於2007年，並於2008年將其子公司REI Properties注冊為評估師，估價師和房地產經紀人（許可證編號E（3）1458）。作為項目營銷顧問及獨家營銷代理，該集團已成功服務及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多個住宅及商業發展項目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大學安娜堡分校獲得博士學位，居住並深耕馬來西亞房產長達20年，並出版多本馬來西亞地產研究專著。
以下為采訪記錄：
由於馬國聯邦政府住房和地方政府部報告尚未發布，第二家園簽證政策是否適用於對該項目的投資依然未明。
文：陳仲偉
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