除了英國按揭貸款的固定利率和浮動利率紛紛降到歷史最低點，英鎊對人民幣匯率也跌至兩年最低（1:9.4989）。對于投資或自住購房者來說，匯率和利率的雙雙走低，將會大大降低購房者的資金成本。
年前，來自英國最大的按揭貸款諮詢公司Mortgage Advice Bureau的數據顯示，貸款利率已刷新記錄。根據Moneyfacts.co.uk的數據，Mortgage Advice Bureau發現，平均兩年期固定利率在去年年底下降了27個基點，至2014年11月的3.44%。三年期固定利率則降至歷史最低的3.52%，而浮動利率也創下新低，平均爲2.38%。截至2014年11月，浮動利率下跌了28個基點，是各類利率中下跌最大的。
于此同時，近期英鎊對人民幣匯率跌至了兩年來最低點。和兩年前的10.5相比，現在購房者可以以9.45左右人民幣換得1英鎊。這近100個基點的英鎊下跌，讓購房者節約了貨幣兌换的成本。
以下，我以一分25年期15萬英鎊的貸款爲例，爲大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。
- 40％首付
針對短期利率，約克郡建築協會（Yorkshire Building Society）可提供兩年期固定利率爲1.39%的貸款，服務費爲975英鎊。25年期15萬英鎊的抵押貸款每月的還款額爲612英鎊，兩年內支付15,682英鎊。相比半年前，匯率從10.5跌至9.45，兌換15，682英鎊，可節省16466人民幣。
匯豐銀行提供5年期固定利率爲2.48%的貸款，服務費爲999英鎊。一份25年15萬的貸款每月還款691英鎊，五年內支付42,497.5英鎊。匯率降低可爲購房者節省44622人民幣。
- 25％首付
針對2年固定利率，切爾西建築協會的利率爲1.59%，服務費爲1675英鎊。對于15萬英鎊的貸款，貸款申請者每月需支付626英鎊，前兩年共支付1.6719萬英鎊。
匯率降低可爲購房者節省1.7555萬人民幣。
此外，英國郵局還提供5年期固定利率爲2.75%的貸款，費用爲1495英鎊。因此，對同樣一份25年期15萬英鎊的貸款來說，每月的還款額爲712英鎊，5年共支付42,918英鎊。匯率降低可爲購房者節省45064人民幣。
- 10％首付
英國郵局提供2年期固定利率爲2.95%的貸款，費用爲995英鎊。一份25年期15萬英鎊的貸款，每月還款727英鎊，兩年內需支付1.8452萬英鎊。匯率降低可爲購房者節省1.9375萬人民幣。
Furness 建築協會提供一份低利率的5年期固定利率貸款，利率爲4.09%，費用爲999英鎊。25年期15萬英鎊的貸款每月還款818英鎊，5年的花費爲50,105英鎊。匯率降低可爲購房者節省52610人民幣。
對于現金購房者來說，匯率下降帶來的成本節省更加明顯。以倫敦房屋平均成交價227.619英鎊爲例，購買現房可節省23.9萬人民幣。
- 2015年英國房産市場預測
根據財政部大臣喬治·奧斯本先生提出的新印花稅政策，購買房價在93.75萬英鎊以下房産的業主，將少支付一定比例的印花稅，而這一價值額度涵蓋了大部分的英國房産。
另外，根據巴克萊銀行聯合英國經濟和商業研究中心（Cebr）的報告預計，英國央行很有可能在2015的下半年將基準利率從長年以來不變的0.5%調至0.75%，幷在年底上調到1.25%。基準利率的上調，未來會引起按揭貸款房主每月的還款額增加，
如果現在購房，選擇5年期固定利率則可以很好的應對這一變化。央行利率上調還有可能在未來引起匯率上漲，此時的匯率優勢將有可能在短期內不再重現。
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