沒有綠卡，在美國買房的話一般是不能居住太久的，想要申請美國的綠卡，需要在美國待上5年以上的時間，不過如果你的配偶是美國公民的話，只需要三年的時間。綠卡也有規定使用年限和範圍，即使辦理也不是永久的。很多海外人士在美國購買房產主要用於投資，所以房產購買之後，會讓房產中介幫助打理和管理。申請美國綠卡作用和用途大嗎？
1.美國綠卡的使用範圍相對來說比較廣，除了沒有選舉權和被選舉權以外，擁有綠卡的居民，能夠享受美國境內和本國居民同等的待遇。美國綠卡是美國的永久居民卡，海外人士在美國購買的房產想要長期的居住在裡面，就需要申請辦理美國綠卡。
2.擁有美國的綠卡可以在一定時間內免出入境簽證。
3.持有綠卡的海外人士可以享受和公民一樣的經濟權益履行義務，但沒有政治權利。美國綠卡也是成為該國家公民的準備階段。手持綠卡3~5年後，可以申請歸化成為永久公民。
海外人士如果只是單純的在美國購買房產，不需要有綠卡和美國國籍。在美國貸款購買房產可以通過商業貸款銀行、房貸機構或貸款經紀人幫助自己。在申請貸款的過程中需要準備相關的資料，如現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。美國銀行貸款的利率分為固定貸款利率和浮動貸款利率，30年期的固定貸款利率比較常見。
總的來說，海外人士在美國購買房產沒有具體的限制，但在沒有綠卡的情況下購買的房產是不能夠長住的。如果想較長時間呆在美國購買的房產裡，必須申請美國的綠卡。