波特兰房价上涨2015年全国最高

波特蘭房價上漲2015年全國最高

根據週二發佈的報告,全美20個城市的標準普爾房價指數(The Standard & Poor’s/Case-Shiller price index)比一年前上漲了5.8%,其中大於5.5%的上漲出現在十月份。在20個城市裡,波特蘭增長最多——超過11.1%,它在十月和十一月增長了0.3%個點。

波特蘭房價上漲2015年全國最高

美國的房價於11月更加快速上漲,其促進的因素有固定利率的增長、歷史性的低房貸率和市場上房源短缺。

由於房地產市場慢慢地從大蕭條的房地產泡沫中恢復,全國房屋價值已經基本恢復到2006年7月的頂峰了。一些大城市區域已完全從經濟衰退中反彈回來了。四個大都市區——波特蘭,達拉斯,丹佛和舊金山——要麼達到了它們的歷史高點,要麼已經超過了歷史最高點。

去年買房者又重新擠回了房市。現有房產的銷售比去年上升了6.5%。根據全美地產經紀人協會,更多的美國人買房子,並在某種程度上成為了「僱主」,增加了 2.7百萬的就業崗位,並且借貸成本很低。但是房源比一年前減少了3.8%,因此引發了不斷升高的價格。房價的上漲和有限的房屋選擇可能最終成為阻止 2016年地產銷售量增長的因素。

「庫存的短缺已經造成了房屋市場的損失。」經紀公司雷德芬(Redfin)首席經濟學家內拉•理查德森(Nela Richardson)說:「買房者在今年會受到激勵而不是絕望,而且他們拒絕多付錢買房。」

價格上漲造成了一定的經濟負——-首付已經下降為購買價格的份額,即使首付的絕對值增加。

根據在線貸款LendingTree公司週一發佈的報導,對於一個常規的30年抵押貸款來說,十月份到十二部月份這一季裡,平均首付是房價的17.46%,那就低於上一季度的17.63%。

抵押貸款買家佛梅迪•馬克(Freddie Mac)表示,約一週前,一個30年固定利率的抵押貸款從3.92%下降到3.81%。歷史平均抵押利率為6%,這意味著現在的貸款利息負擔對於買房者來說很低。

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(互聯網資訊綜合整理)

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