温哥华公寓8间中即有1间空置 原因是…

报告把温市分为五个地区作比较,空置率最高的是温哥华西北区,有7.4%,其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区,比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%

本月8日,温哥华市政府发布了本市空置房屋统计报告,报告指出,2014年市内有1.08万个空置单位,占了全市房屋比率的4.8%。其中,空置柏文单位占了九成,预计每8间中就有一间是空置的。不过,报告中还说,过去的12年里空置率没有明显增长,之势读了2400户,并且表示,空置屋和楼价上升没有直接关系。温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示,虽然数据所示情况没有预期中严重,但是市政府仍然需要解决当前市民难以置业的问题。  

温哥华地区楼价飙升成为近年的热门话题,有人更将矛头指向炒家,指把房屋空置推高楼价。温市政府昨日发表自称为目前「最全面」的空置屋统计报告,分析了卑诗水电局(BC Hydro)2002至2014年,市内22.5万个单位的用电量,以判断单位是否被空置。结果发现,2002年全市的房屋空置率为4.9%,即8400个单位,而到2014年则为4.8%,即1.08万个单位。而在这12年间,空置率并没有出现大幅上落,一直在平稳水平。因此报告认为,温哥华的房屋空置率与楼价走势并没有关联(no correlation)。

而1.08万个空置单位中,柏文佔了九成,即9750个,独立屋与孖屋(Duplex)有950个,而排屋(Rowhouses)则有125个。  

另外,报告亦把温市分为五个地区作比较,空置率最高的是温哥华西北区,有7.4%,其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区,比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%(见图)。  

报告建议,市政府每两年进行一次统计,监察空置房屋的趋势,同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租,纾缓市内出租单位不足的问题。  

另外,负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释如何界定空置房屋。他说,在分析卑诗水电局的数据时,只会抽出每年的6至9月份的用电量去计算,原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会启动,会录得一定的耗电量,所以只分析夏季的用电量会比较淮确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量,该年份便会视为「空置年」。而当该单位连续12年都是「空置年」,则会被列为空置房屋。  

有关报告昨日提交到市议会讨论,市长罗品信其后提出动议,包括将会再度去信省长简蕙芝,要求省政府修例,给予市政府更多合法渠道获取业主资料,同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告,解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。

报告存盲点:地区未细分 缺个人资料  

虽然市府形容这是目前「最全面」的空置房屋报告,但是碍于要保障业主私隐和电表的限制,报告出现了三大「盲点」。  

首先,报告的数据都是来自卑诗水电局,由于要保障用户的私隐,局方只能够提供「量化式」数据,因此空置屋的分布最多只能分为五大地区,而不能再细分。  

市议员欧伟治(George Affleck)亦认为这是报告不足的地方,他说一直有说法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重灾区」,但是报告却没法证明这一点。  

第二,基于私隐问题,水电局的数据中没有用户的个人资料,因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景,难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。  

第三,由于不少出租柏文都是共用一个电表,所以就算柏文内有空置单位,也无法根据用电量作出判断。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据温哥华港湾)

Leave a Reply