澳洲中介不会告诉你的11条买房建议

澳洲中介不會告訴你的11條買房建議

據Domain的Steve Wydler和Hans Wydler報導,房地產中介的工作性質非常矛盾,一方面他們是銷售人員,另一方面他們又是諮詢師,為買家賣家出謀獻策。很多時候,給客戶提的正確建議卻會使中介不賺錢。

澳洲中介不會告訴你的11條買房建議
澳洲中介不會告訴你的11條買房建議

所以,有些建議是中介沒告訴你,但卻應該告知你的呢?以下是11件中介應告知客戶的建議:

不搬

搬家是很貴的,設計交易、搬遷裝修等費用,人們應儘量減少搬家。貸款的償付也艱辛,所以不搬是最好的節省方式。

房子越大,煩惱越多

作為買家,你應該買一個適合你的家庭的房子。越大的房子只會費用越高,煩惱越多,無論是買兩居室還是五居室的,你應該考慮房子是否超出了你現在或未來的需求。

你的房子不適合投資

投資性房子必須產生收益,但你的家卻在增加成本。房子越大,費用就越高,包括稅務、維修費、裝修、清潔費用。

購買時要從長期角度考慮

一般而言,房子持有時間長,就會增值,越是短,越是有風險。所以你的規劃越長,越安全。當你購買的時候,要從長遠角度考慮,如果將來孩子是要上大學的,你還要這麼大的房子嗎?如果只住3年,人們可以租,如果住5年以上,人們才要買。

以私下售賣的方式售房或許會增加成本

私下售賣的方式通常受中介歡迎,但也可能使成本增大。

為什麼?

中介應多問客戶為什麼。只有真正瞭解客戶的需求才能給出正確的建議。

優惠的房子和好房子幾乎是不可能同時存在的

買家中介最重要的一項技能就是商議。但越是好的房子,議價的空間卻越少。

房子能保本嗎?

面對這個問題,你需要考慮周圍的環境因素,也需要考慮房子本身。如果你的需求是較為主流的,那麼未來的買家會很多,如果你的需求是特定的,潛在買家可能很少。

現在買得便宜,將來未必會

你或許認為自己的房子很便宜,但是將來你的買家也會用各種方式嘗試獲得優惠。

流動性

人們購買房子時要考慮流動性問題。如果房子是在旺季都很難賣,就更別提在淡季的時候了。

你的房子不怎樣

通常賣家要搬時,都會很不捨得。但如果中介不誠懇告訴你房子的問題,那他在幫倒忙。

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(互聯網資訊綜合整理)

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