墨爾本（Melbourne） ，澳大利亞南部濱海城市，第二大城市，面積8831平方公裡，人口超過480萬（2019年），占全國人口的19.05％，是悉尼之後澳大利亞人口第二大的城市。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅游城市，世界著名的國際大都市。
墨爾本是澳洲文化、工業中心，南半球最負勝名的文化名城，以紀念英國首相威廉·蘭姆——第二代墨爾本子爵而命名，1847年由英國維多利亞女王宣告墨爾本市（City of Melbourne）成立。墨爾本是澳大利亞聯邦 維多利亞州的首府，城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英裡（8806平方公裡），是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市” 。
澳洲文化的靈魂城市
墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市，一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行。
華人及亞裔文化
城市遠郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以華人為主的區域先後雲集了大量的華人商業中心，亦有越來越多的華人聚集在這些區域，形成了墨城的多個華人社區。如今的博士山和威福利谷等區域雲集了大量的亞洲超級市場、中餐館以及其他的專營亞洲商品的商店，而食品中亦充滿了中港台以及東南亞地區各國的產品。
優秀的教育資源
墨爾本聚集了本地區一些最優秀的教育機構。孩子將在這裡獲得終生難得的機會，從幼兒園直至大學不斷學習、成長和發展。
墨爾本的教育體系只是其一直被評為世界上最適宜居住的城市之一的原因之一：
- 在經濟學人智庫2018年全球宜居城市調查中，墨爾本在教育領域取得滿分；
- 墨爾本在2018年QS最佳學生城市排名中排名第三；
- 墨爾本兩所大學——墨爾本大學（澳大利亞排名最高的大學）和蒙納士大學躋身全球百大大學之列。
投資墨爾本房產有什麼優勢？
縱觀墨爾本房產市場，無論是從大環境，房屋市場，法律，細節還是潮流等各方面，都具有無可挑剔的良好條件，是尋求海外投資的人士的最安全，穩妥，放心的選擇。
1、生活質量高
墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU’s index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。2017年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。
2、超低首付，永久產權
秉承英國普通法傳統，澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
3、嚴格的監管
澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時，澳洲房產業信息透明化程度位列世界第一，對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。
4、穩定、高速的增值市場
近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月裡，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房價在5年時間即可翻番。此外，墨爾本房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。
5、子女留學，實現“以房養學”
墨爾本是世界聞名的教育大城，這裡有十所大學，其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等，都是世界名校。每年，有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此，許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產增值，另一方面，也可以省下在校住宿費，同時還可以把多余的房間出租，收取租金，方便留學生補貼生活費用。
6、輕松出租，實現“以租養貸”
墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。
然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。
墨爾本住宅市場分析
澳洲房地產已經歷經了5年的黃金時期，墨爾本的房地產在過去5年中增幅也高達59%。今年的房價增長率可能會放緩，但是放緩勢頭不太可能持續。雖然墨爾本房價近期內很難像前些年一樣快速增長，但是價格的相對冷靜期不會太長。SQM Research的總經理Louis Christopher與ANZ銀行認為由於貸款政策收緊、利率提升等“不利因素”，墨爾本房價漲幅會減緩，增長率將在2%到8%之間。
2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格
跟澳洲另外一個人口大城市悉尼相比較，墨爾本的房價還是很親民的。據realestate.com.au網站關於2019年4月的數據，悉尼的中位房價約為83萬澳幣，墨爾本的中位價約為66萬澳幣，而墨爾本房價跌幅為-4.1% ，遠低於悉尼（-8%），說明在墨爾本購房的增力潛力更大。
根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，墨爾本住宅的房價中位數為66萬澳元（折合約317萬元人民幣），較去年同期下跌4.1%，也較上一季度下降0.8%。
墨爾本的別墅和公寓房價中位數分別為72.5萬和55萬澳元（折合約348萬元和264萬元人民幣）：
墨爾本最受歡迎的十大郊區
墨爾本各個地區的房價中位數及其年度與季度變化
