悉尼（Sydney），位於澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。城市中心坐標為南緯33°51’、東經151°12′。大悉尼都會區面積約12368.193平方千米，悉尼市區面積約1687平方千米，人口約573萬（2019年），大悉尼都會區由悉尼市區和34個郊區組成。
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地方政府轄區 |
面積（平方千米） |
地方政府轄區 |
面積（平方千米） |
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Hawkesbury |
2775.138 |
Wollondilly |
2555.434 |
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Central Coast |
1681.070 |
Camden |
201.028 |
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Hornsby |
455.038 |
Campbelltown |
311.911 |
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The Hills Shire |
386.159 |
Liverpool |
305.740 |
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Northern Beaches |
254.207 |
Sutherland Shire |
333.593 |
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Ku-ring-gai |
85.410 |
Canterbury-Bankstown |
110.264 |
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Willoughby |
22.426 |
Georges River |
38.319 |
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Mosman |
8.650 |
Rockdale |
28.208 |
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North Sydney |
10.486 |
Botany Bay |
21.683 |
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Lane Cove |
10.479 |
Randwick |
36.331 |
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Hunters Hill |
5.717 |
Waverley |
9.351 |
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Ryde |
40.475 |
Woollahra |
12.278 |
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Parramatta |
83.829 |
Sydney |
26.743 |
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Cumberland |
71.551 |
Inner West |
35.371 |
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Fairfield |
101.507 |
Burwood |
7.128 |
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Blacktown |
240.049 |
Canada Bay |
19.923 |
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Penrith |
404.702 |
Strathfield |
14.001 |
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Blue Mountains |
1431.144 |
2012年—2013年間，悉尼的地區生產總值達到了3375億美元，被譽為南半球的“紐約”。悉尼已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一，並被GaWC評為2018年世界一線城市第七位。
悉尼擁有高度發達的金融業、制造業和旅游業。其中，世界頂級跨國企業、國內外金融機構的總部均扎根悉尼。同時，悉尼也是澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在地。悉尼還是多項重要國際體育賽事的舉辦城市，曾舉辦過1938年英聯邦運動會、2000年悉尼奧運會及2003年世界杯橄欖球賽。
悉尼作為一個正在蓬勃發展的全球化城市，提供了令人心馳神往的生活方式。目前，政府正在對悉尼進行一場強勁基礎設施建設投入，大大推動了城市密度的增加。與此同時，一個城市的競爭力很大程度上都體現在其對全球富豪的吸引力。毋庸置疑，悉尼也已經成為全球超級富豪最重要的投資目的地之一。
投資悉尼的十個理由
1、澳大利亞金融中心
悉尼是澳大利亞的金融商業服務中心，吸引了來自全球各地的許多專業人士。根據智囊機構編制的全球金融中心指數，悉尼在2018年的全球金融中心指數中排名第九。悉尼也是澳大利亞儲備銀行(RBA) 、澳大利亞審慎監管管理局 (APRA) 和澳大利亞證券交易所 (ASX) 的總部所在地。
2、強勁的經濟增長前景
新南威爾士州的經濟在過去的三年中增長一直非常強勁，根據新南威爾士州國家預算的預測，未來三年的增長前景仍然高於趨勢。由於家庭消費、住宅建設和公共投資的增加，新南威爾士州在過去三年中成為澳大利亞經濟增長最快的州。各類建設活動和擴大的健康衛生服務已創造了超過50萬個新的就業機會。
3、政府大舉投資
新南威爾士州政府承諾在未來四年內在醫療、教育和交通基礎設施項目上投入870億澳元，以減輕居民生活成本壓力。主要交通基建項目包括新西悉尼城際地鐵、新帕拉馬塔輕軌、西北城際地鐵,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至臥龍崗之間的地下F6高速公路第一階段，以及西悉尼機場附近的公路升級。
4、國際訪客人數攀升
根據 OAG時刻表分析儀的報告，2012至2017年間，悉尼機場的國際出發運載量增加了23.4%。過去兩年，卡塔爾航空公司在其航線網絡地圖上增加了悉尼，並簽署了六條通往中國的新航線，以結束旅客數量限制。2017年，悉尼到中國雙向航線的前三名目的地城市是上海、廣州和北京。自2012年以來，澳大利亞旅游業協會錄得到悉尼的國際游客每年增長7.6%。
5、國際教育行業持續發展
根據政府教育和培訓部的數據，在截至2018年6月的一年裡，新南威爾士州教育機構注冊的國際學生人數增長了11.8%。高等教育設施增長3.7%，國際學齡兒童增長16.8%。SSVF也使學生和監護人在申請澳大利亞學生簽證的過程中更容易操作。
6、高度宜居性
2018年，《經濟學人》周刊雜志的最新年度全球宜居城市排行榜顯示，悉尼的排名大獲改善，從去年的第11位一躍升至今年的第5位。悉尼在醫療、教育和基礎設施方面都取得了滿分100分。悉尼在亞太地區城市排名中名次更是高居第3名。
7、崛起的人口增長
自 2011年以來，悉尼的人口增長軌跡每年都在繼續走高。據統計數據顯示，2017年悉尼人口增長速度達到2%，相當於全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至總人口數達到510萬人。據澳大利亞統計局預計，到2036年之前，悉尼人口都將以每年1.5% 的速度增長。
8、新房開建量下降，人口增長將繼續推高住房需求
目前，悉尼的建築開工量已經放緩。這意味著此前增加的住房存量將被吸收。按照目前的人口增長率，新南威爾士州政府預計到2036年將需要新增725,000 套住房。
9、高淨值人群持續湧入
悉尼高淨值個人(HNWI)的總財富繼續增長。根據《新世界財富》的數據，2017年，悉尼的高收入人群淨流入超過1000人，占澳大利亞每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顧名思義，這是淨資產100萬澳元的人，且不包括他們的主要居所。澳大利亞連續第三年保持高淨值人群淨流入排名第一的位置。
10、國際範圍內熱門置業地點
根據萊坊發布的數據：隨著高淨值人士數量的持續湧入，截至2018年9月的一年裡，悉尼高端房產價格繼續以4.0%的速率強勢增長。所謂高端房產，就是整個房產市場價值前5%的房產。另一個需要考慮的因素是全球房產性價比：2018年9月，100萬美元可以在悉尼購買51平米的豪宅、而在摩納哥100萬美元只能購買16平米、在香港只能購買22平米、倫敦29平米、紐約30平米。
悉尼住宅市場分析
悉尼是一個占盡天時地利的城市，特別其房價對那些懷有購買一塊屬於自己的四分之一英畝土地的“偉大澳洲夢”的人們來說，依舊是可負擔的。但在人們的生活節奏越來越快的情況下，越來越多的人們開始選擇低維護需求的復合住宅或公寓。
在悉尼，獨棟屋依然是最為主要的住宅類型，占所有住房類型總數的57%，這個比例小於全澳73%的平均水平。其原因在於，悉尼座落著較多的高密度公寓住宅。半獨立且包括後院的住宅在總數中占14%，高於12.7%的全澳平均水平。與此同時，有28%的比例是公寓住宅，這個比例大大高於13%的全澳平均水平。
在悉尼，大多數居民都是購買並永久持有房產。根據人口普查數據，悉尼的私有資產有29%是被無貸款持有，33%是在有貸款的情況下持有，34%是以租賃的前提入駐。
2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格
根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，悉尼住宅的房價中位數為83萬澳元（折合約401萬元人民幣），較去年同期下跌8%，也較上一季度下降0.8%。
悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為93.75萬和71.5萬澳元（折合約453萬元和345.5萬元人民幣）：
悉尼最受歡迎的十大郊區
悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化
悉尼高端地產通常坐落在悉尼海港、著名私校周圍。景觀及教育資源正在成為一種昂貴的商品，為不動產賦予了強大的溢價功能。景觀的溢價效應在城市核心的公寓豪宅身上表現的尤為明顯。就算是澳大利亞經濟實力最為雄厚的開發商也無法輕言放棄。
悉尼的教育資源
悉尼擁有完善的初、中、高等教育設施。按照新南威爾斯省的教育體系，小學（包括幼稚園）和中學可以分為由州政府管理的公立學校、由天主教會管理的天主教教會學校，以及獨立的和由其他宗教組織管理的私立學校。行政上，悉尼分為4個州轄學區，下轄919所各類學校。一部分中學需要考試入學，在當地稱為“精英中學”。
悉尼是不少澳洲著名大學的所在地，包括於1850年創辦的澳洲第一所大學──悉尼大學。澳洲還有五所其它公立大學的主要校區在悉尼：新南威爾斯大學、麥覺理大學、悉尼科技大學、西悉尼大學及澳洲天主教大學（6個校區，2個設於悉尼）。主要校區不在悉尼、但在悉尼開辦分校區的大學有澳洲聖母大學及臥龍崗大學’。
2018-2020年QS澳大利亞大學世界排名——悉尼各大學的表現
另外悉尼亦有四所多校園的公立技術及進修學院，提供高等職業培訓：悉尼技術學院、北悉尼技術及進修學院、西悉尼技術及進修學院及西南悉尼技術及進修學院。