悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。
1. 中央商務區CBD
CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。
優點：
- 如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上學會遲到，一覺睡到8點50，然後在一路小跑去上班/上課。
- 住在這裡在也不必擔心“吃什麼”的問題，從China Town到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。
- 再有就是這裡是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有。想買什麼買什麼…
- 周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club…
缺點：
CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！
2. 東區
悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。
以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。
這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。
3. 南區
南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。
作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。
Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。
4. 西北區
悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。
由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。
5. 西區
悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。
現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。
關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。
另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。
6. 內西區
悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。
Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。
Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。
Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。
Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。
內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。
因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以 及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。
7. 北區
北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。
Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。
再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。