澳大利亞四面環海，是世界上最大的島嶼國家。是唯一一個國土面積覆蓋整個大陸的國家。位於南太平洋和印度洋之間，由於獨特的地理環境，造成了島上有許多動植物和自然景觀。都是澳大利亞特有的。
由於獨特的地理環境和島嶼國家，導致澳大利亞水資源總量非常少。除了南極洲以外，澳大利亞是世界上最乾燥的大陸，平均降水量為450mm。而且降水量分佈不均勻。年降水量變化也很大。獨特的降水時空分佈分佈造成了澳大利亞農牧業比較發達，有1/3的地區適合發展農業和畜牧業。是一個春夏秋冬特別分明的國家，北部有平原和雨林，南部有雪場，中部有沙漠。東西部有肥沃的耕地。澳大利亞大陸面積約769萬平方公里。農牧業用地約408平方公里。佔全國國土面積的60%以上。農牧業用地90%以上都是天然的牧場。畜牧業相對來說比較發達。由於獨特的地理氣候農作物瓜果蔬菜種類繁多。由於牧場多牧業發達，畜牧業產品的生產和出口在國民經濟中佔比量非常高。是世界上大型的羊毛，牛肉以及奶製品出口國，漁業資源相對豐富，由於四面環海，各種海鮮水產品也是相當豐富。
通過以上對澳大利亞的了解，想要在這個國家進行土地投資。發展農牧業土地投資比較合理。通過相關資料顯示，澳大利亞家庭農場特別多用於土地投資我回報率相對來說比較大，而且土地作為牧業投資比較便宜，50萬澳元就可以買到八至十公頃的土地。要想作為商業用地比畜牧業用地價格要多很多倍。對比與其他一些國家和大型城市來說，澳大利亞的土地投資相對價格還算合理。不管是作為養殖業還是商業用地來進行土地投資。都要適當的進行自我規劃。一個國家的方方面面都可以影響投資的回報率。
綜上所述。澳大利亞是一個農牧業相對發達的國家。個人認為投資農業用地要比商業用地的壓力要小許多，以上僅個人意見，僅供參考！