剛剛，澳洲政府確定將為新移民設立新的簽證政策，要求他們先去悉尼和墨爾本以外的偏遠地區定居5年！這條新聞今早立馬刷爆了整個外媒而且全部占據了重要版面！同時也成為澳洲第三大城市布裡斯班的極大利好消息。
｜移民新政板上釘！
10月9日早上，人口和城市基建部長Alan Tudge宣布將會出台新的人口政策關鍵綱領！包括聯邦和州政府人口分布和基礎設施規劃管理的基本結構變化。這就意味著之前瘋傳的新移民“上山下鄉”政策已經成為板上釘釘的事！
據悉，此次新移民政策主要為限制悉尼和墨爾本新移民數量，強制要求技術移民在偏遠地區定居。因為澳洲政府認為這部分人不會受地理區域的影響。例如那些依靠公司擔保和通過家庭簽證移民澳洲的人。據統計，這類移民人數占總移民數量大約45%。
如果你覺得這樣的新政策很不講道理，並不想去偏遠地區發展，那麼不好意思：澳洲政府對於讓新移民下鄉這件事是非常認真的！
澳洲政府將會對違規行為強制處罰！處罰形式包括：取消簽證或限制其申請公民身份的能力。
澳洲總理莫裡森與人口部長都表示：內政部正在研究如何將新移民綁定到某一個地區，而不是一拿到身份就逃離。“我們經常收到擔保人的投訴稱，作為永久居民的新移民，一拿到身份就跑。”因此，澳洲政府正在制定政策，讓更多的新移民前往較小的州和偏遠地區，並要求他們在那裡停留幾年。
有證據表明，經過一段時間後，許多人便會長期待下去。這樣可以在經濟上幫助較小的州和偏遠地區的人口增長。
｜推行“上山下鄉”簽證原因
澳洲政府之所以強推“上山下鄉”簽證最主要的原因在於：人口增速遠超目前澳洲基礎建設承載力。
Tudge表示：“推動我們增長的主要因素是淨海外移民，在過去10年裡，淨海外移民占人口增長的60%。”由於之前澳洲政府對移民簽證的大力推行，2007年之後的人口增長遠遠超過了預測！澳大利亞在過去的15年裡原本預計人口增長大約為250萬人，但卻因為新移民數量階梯式增長飆漲至500萬人。
Tudge部長在演講中發表講話稱，目前淨移民占全澳人口增長的60％，在悉尼，移民占總人口增長的84％，據統計，總人口增長的75％主要集中在墨爾本、悉尼和布裡斯班。
甚至從全球來看澳洲的新移民增長率高居第二！所以限制移民數量已經是迫在眉睫不得不做的一件事了！
澳洲政府認為這種人口增長的無計劃性，導致基礎設施嚴重短缺和人口分布不平衡，並進而導致首府城市擁堵問題！尤其是墨爾本和悉尼的基礎設施建設不足，無法滿足預期增長的需求，更不用說實際增長了”。
近日，筆者也拿到了一份非常牛逼的房地產經濟報告，全面分析了整個昆士蘭州，包括陽光海岸、布裡斯班、黃金海岸的房地產經濟，區域發展和人口流入情況。今天就翻譯給大家，讓關注澳洲房地產，尤其是昆士蘭州房地產經濟的人，能對整個昆州的房地產有更直觀的了解。
今天就讓我們一起來全面了解一下澳洲的第三大城市——布裡斯班吧！
1. 布裡斯班一覽
●人口：根據昆士蘭州政府的報告，布裡斯班是澳大利亞人口增長最快的城市之一，到2036年，布裡斯班地區人口增長預計將增長至316萬。
●Shaping SEQ：SEQ（South East Queensland），根據基礎設施部門，地方政府和規劃部的數據，昆士蘭州東南部新的區域計劃，布裡斯班的項目將大約支持157萬左右的人口，因此在2016年到2041間，大約需要20萬個額外的住房。
●經濟：根據布裡斯班市政府的數據，布裡斯班的經濟價值大約為1560億澳幣，占昆士蘭州總產值的49.6%。
●基礎設施：布裡斯班市政府也將繼續對城市內的關鍵設施進行改建升級，這意味著布裡斯班在2017/2018財政年度的大約有30億澳幣的撥款，用於基礎設施建設。
●人均生產總值：根據澳大利亞國民經濟協會的數據，布裡斯班目前是澳大利亞人均地區生產總值最高的城市。
●皇後碼頭：昆士蘭政府發展部的報告顯示，皇後碼頭項目已經開始動工，預計將為昆士蘭州的生產總值增加40億澳元，在施工期間將創造2000個就業崗位，在未來也將持續創造8000個工作崗位。
●機場升級：布裡斯班機場正在繼續進行超過30億澳元的擴建和升級計劃，包括新的布裡斯班機場平行跑道，預計將於2020年完成。
●投資回報率：根據Domain的數據，在2017年12月，布裡斯班公寓的租金收益率為5%。相對而言，悉尼和墨爾本，公寓的收益率分別為3.9%和4.5%。
●可負擔性：Corelogic的數據顯示，截至2017年4月，布裡斯班房價中位數分別比悉尼和墨爾本低50%和28%，可負擔性更強。
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2. 布裡斯班的經濟增長情況
布裡斯班是昆士蘭州東南部的經濟中心，有著強勁的經濟表現和重要的基礎設施投資。它的競爭優勢將越來越多地來自多元化、知識經濟，並以創新的實踐促進產業的發展。
• 布裡斯班的總區域生產總值在2015年-2016年估計為1560億澳元，占澳大利亞GDP的10%。同時，布裡斯班在澳大利亞擁有最高的居民總區域生產總值。
• 自2016年8月以來，現金利率一直保持在1.5%的歷史低位，刺激了消費者信心和借貸。
• 2012年-2013年，澳幣對美元大概是1澳幣=1.109美元，自2015年7月以來，澳幣貶值，兌美元彙率一直維持在0.70至0.79的範圍內，使得國外在本地的投資產品，尤其是房產產品的投資對海外尤其有吸引力。
• 布裡斯班繼續成為跨國酒店在酒店和零售業“試水”擴展到澳大利亞的重要目的地。包括榕樹、H＆M、ZARA、馬克斯和斯賓塞、永遠21、麗思卡爾頓、威斯汀、紅木酒店和W酒店。
3. 布裡斯班的基礎設施和交通
布裡斯班的商業和客運交通基礎設施正在轉變為一個世界級的系統，它補充了一個新世界城市的需求，提供了高效的基礎設施解決方案，這些方案將繼續推動經濟增長，並支持布裡斯班作為一個集商業、旅游、教育和文化活動中心於一體的中心城市。
• 布裡斯班市政規劃：市政府繼續對城市內的關鍵基礎設施進行預算，這將代表2017/18個財政年度將有30億澳元的支出記錄，比如：10億澳幣用於解決交通擁堵問題；4億4100萬用於建設地方經濟，同時創造新的就業機會；5億8300萬用於保持布裡斯班清潔、綠色和可持續發展；3億700萬用於創造新生活方式和休閑機會；6億5500萬用於升級現代化的公共交通工具。
• 機場建設：布裡斯班機場（BAC）正在繼續進行超過30億澳幣的擴建和升級計劃，其中包括新的布裡斯班機場平行跑道，預計將於2020完成。
• 地鐵：“布裡斯班地鐵”的商業案例是由布裡斯班市議會提出的，它將投資約9億4400萬澳幣，用於地鐵的建設，屆時將實現每3分鐘一趟，南部的八裡坪到CBD、以及CBD往北Herston到昆士蘭科技大學Kelvin Grave Healk校區的連接。
• 皇後碼頭：皇後碼頭項目已經開始動工，預計將為昆士蘭州的生產總值增加40億澳元，在施工期間將創造2000個就業崗位，在未來也將持續創造8000個?