墨爾本內城區掀起的住宅建設高潮常被認為是保持CBD商圈繁榮的振興之舉，但墨爾本市長Robert Doyle認為，無休止的住宅建設可能讓墨爾本成為壹座空心的“甜甜圈城市”。
按照當前的趨勢發展，終有壹天，白領階層將全部遷出CBD湧向郊區，留下壹個蒼白且無靈魂的“空城”。
墨爾本市議會公布的最新數據顯示，2005年，墨爾本CBD的辦公面積總計接近270萬平方米，而住宅面積僅為56.39萬平方米，住宅與辦公面積比例約為1:5。但10年過後，CBD的住宅面積幾乎翻了壹番。在2010年至2015年，CBD的辦公面積還出現了輕微下滑。
壹般而言，壹棟大型住宅建築可提供上千套住宅，這加大了建築進行整體翻新或出售的難度，同時成功說服如此多的住戶難如登天。
此外，老舊辦公樓很容易被改建為住宅樓，但反過來卻很難行得通。因此，CBD住宅樓越來越多的墨爾本很有可能淪為“甜甜圈城市”。
還有專家表示，辦公樓與住宅樓隔太近並非好事。城市發展專家Tony Crabb表示，“在辦公室上班的人，可能並不希望打開窗戶時能看到有人在晾衣服。”
Crabb還補充說：“CBD的消亡在世界上是有先例的，如美國洛杉磯以及南非約翰內斯堡就是鮮活的例子，這兩座城市的CBD商圈都曾因住宅樓建設過多而逐漸沒落。”
（據澳洲網）