熾熱的美國房市到頂了嗎?地產大鱷給你啟示

熾熱的美國房地產市場是否到頂一直是人們的話題,而地產大鱷澤爾(Sam Zell)持續出售旗下物業,是否給人有所啟示?

澤爾是芝加哥地產大亨,被稱為房產界的「山姆大叔」。他是股本集團投資(Equity Group Investments)主席,旗下包括了住宅地產集團Equity Residential,擁有最多的公寓住宅單位。

他在接受財經網站CNBC訪問時,談到他持續出售旗下在多個城市的物業,包括辦公室大樓及住宅樓宇時,強調「從沒有人指責我不是一個現實主義者」;他指這些城市的房地產物業已經到頂。

澤爾說,整體而言,罕有暢旺的物業流通以及低息期已告結束,未來不可能再見到這個情況,此外一度緊張的房地產市場,現在可以看到供應增加。

回 過頭來看看「二次房貸危機」2007年,他同樣是不斷出貨賣樓,結果證明他對市場的適當時機具有驚人的敏感度。當商業地產泡沫爆破時,他已將Equity 的辦公大樓物業信託基金(Equity Office Properties Trust)以230億元的代價,賣給黑石集團(Blackstone)。其後地產市場崩潰,多家銀行受到衝擊,最後變成全球金融危機,經濟大衰退,而在 此時澤爾笑著到處「買貨」了。

現在澤爾又在「賣貨」,去年10月,以54億元代價出售72幢中低層公寓大樓,共超過2萬3000個住宅單位,給喜達屋(Starwood)資本集團。他當時說,這個價錢很難令他不做賣家。

在11月他又出售了近8萬6000個公寓住宅單位,今年2月出售行動繼續。

在接受CNBC訪問時,澤爾以說話柔和、平衡各方的方式,狠狠的抨擊目前美國零利率的經濟環境,根本不利經商環境,認為聯准會早應在兩年前就要加息。因為資本成本並不是免費的,當每次面對資本成本上升時,商界都面對一次打擊。

相關資訊:2016年4月最新美國房價走勢

 (據世界新聞網)

new-qrcode_繁