移居英国涉事广 居住问题困难多|居外专栏

上周本栏为免下错车 移民也置业提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。

有些意见认为居住於英国多於183天才会成为税务居民,才需全球付税,所以应该有足够时间慢慢处理资产。而根据当地会计师的意见,如果你在同一个课税年度,居住於英国多於183天,就一定会被税局定为税务居民,但少於183天亦并不保证可以豁免

其实居住日数只是被定义为税务居民的其中一个考虑因素,而且每个人的实际情况也不同,不能一概而论,所以税务的问题还是找专业人员处理,才更稳妥。

除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!

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不少移民的中国港人,其实对英国并不了解,所以一直未决定在甚麽地方定居,希望先租后买,更希望短租物业,方便在多个城市及地方体验后,才作出决定。但事实上,在英国赶走租客是件困难的事,所以业主对挑选租客亦很严格,一个无固定入息、只想短租的香港人,肯定不受业主欢迎。结果他们只能在Airbnb或者环境不理想的劏房居住。

更要命的是无论申请入学、申请银行户口、甚至开通本地电话卡,都需要提供居住证明。这些短期居住的过渡物业,并未能为你提供适当的证明。结果最后事事亦未能展开!

所以,在到达英国之前,必须解决居住问题。如果当地有亲戚朋友,事情还好办。否则,别以为只是通过电邮或电话,便能通过当地物业代理接洽,可以预先解决居住问题。根据不少过来人的经验,当地代理对中国香港人其实不甚理会,尤其是二手物业。因为他们一般都是卖方代理,只为业主服务。除非物业是非常难去卖或租出,否则,他们并不愿意为在远方的香港人服务。

因为以上的情况,作为代表中国香港人的买方代理逐渐应运而生。他们在英国大多有分公司或工作人员,可以代表香港人直接跟业主或当地代理接触,才可以解决大家在当地买楼或租楼的困难。

虽然要付出佣金,但似乎无可避免,亦物有所值。因为的确会节省了不少时间去解决在当地遇到的各项难题。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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