由於受新冠疫情的影響，入境日本的旅客數量急劇下降，疊加去年10月起消費稅增加的原因，日本的酒店和百貨業出現低迷。同時，房地產投資交易也出現停滯，今年第一季度以來日本城市土地價格出現了自2014年以來的首次下降。
根據調查數據顯示，四月至六月，東京、大阪、名古屋和其他主要城市的100個高度發達的商業和住宅區中，有38個的土地出現下降，這是自2012年以來，價格下降的地區數量首次超過價格上漲的地區。這項被認為是日本主要城市房地產市場趨勢的領先指標，直到今年年初，都由於持續發展和入境旅行需求的增加，保持著持續的穩定增長。
日本建築工程狀態——私人住宅
在今年的前六個月中，日本的住宅開工量比去年同期下降了11.4％，公寓的供應一直保持在相對較低水平。數據顯示，第二季度，東京房價同比增長1.28％，比上一年的0.94％的同比增長有所改善；而在第一季度，該房價數據為下跌了0.86％。東京新公寓的平均價格，在2020年第二季度，同比增長5.34％，比去年同期的1.65％的下降，有大幅度的提高。
目前日本七個主要公寓開發商（包括三井，三菱，住友，大京，野村等），控制著大約70％至80％的市場，預計其不太可能輕易進行價格傾銷。盡管面臨的新冠疫情不確定性依然存在，但日本的基本面可能並不會像有些觀望者想像的那麼脆弱，因此，期望房產價格出現急劇大幅下降的可能性並不會太大。
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資深金融專家陳柏軒
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