紐約房市仍是美國一線城市中門檻低潛力大的投資市場

美國最近以來的房價一直處於較為穩定的態勢，其中以紐約房價走勢最為穩定。許多紐約的「住客」仍在翹首以盼。由知名網站Zillow的數據顯示，截至今年9月，紐約市區房價中位數已漲到$58.74萬，這也就意味著，如果您的預算為$50萬，想買到總價低於$50萬的房子是有困難的。

紐約房市

未來房價會如何發展呢？難道$50萬的預算就只能放棄紐約房產市場這塊「蛋糕」了嗎？
其實也不盡然，有2條出路可供選擇：

1.「貸款」，首付金額小，將錢分散投資，更安心。但是

2.「早買」，搶在房價大幅上漲之前，更省錢。

在做決定之前，居外先來帶大家看一下紐約最近房價的發展形勢。

2006年-2015年，美國住宅市場行情

紐約房價高是眾所周知的，那為什麼還說它門檻低？上圖為第一太平戴維斯在該報告中展示的2006-2015年全美住宅市場行情趨勢，圖中顯示舊金山房價（灰線）的房價近兩年走勢扶搖直上，而紐約房價（藍線）則是穩步上升，直到2015年1月，投資者對二者的「入市資金」已有很大差距。

同時，紐約房價（藍線）略低於美國房價（紫線），說明增值空間還是挺大的，足以令預算足夠的投資者對其抱有希望。所以在美國紐約置業仍是首選。

美國近五年價格增長情況和未來五年市場預測

數據顯示，2013至2014年間，紐約州有19個郡人口出現增長，而其中紐約市內的3個郡位列全美人口增長最多的50個郡之中：布魯克林增加逾19000人，皇后區逾17000人，布朗士近11000人。曼哈頓的人口增長數緊隨其後。

人口的增加，提升了剛需，必定會進一步刺激房價自然上漲。由Zillow顯示，過去一年紐約市房價上漲了8%，未來預測雖有放緩，但仍然能達到3.5%左右。也就是說，$100萬的房子首付$40萬，年增值可達$3.5萬左右。

如果房產增值是因投機炒作所致而非剛需推動。投機資本往往會加劇價格的波動，增加市場泡沫產生的風險。

然而紐約市房價的上漲是因人口及剛需的不斷增加促使了地區房價的「自然上漲」的結果。人口增漲對紐約房產市場的推動作用，要遠超過投資客對其施加的「拉動力」，所以基本不存在「泡沫」。

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