上周我談了富豪區，英文叫“billionaire’s row”。這號稱是紐約的最昂貴的社區，是中國人最集中的居住區，也是商業客戶的首選。
去年曼哈頓的豪華不動産上升了38.3%。新樓盤的價格平均漲幅66.3%。儘管價格上漲驚人，但有諸多理由相信，價格仍將繼續上漲。
紐約房産成爲“新瑞士銀行賬戶”
紐約周刊的一篇文章講到：“紐約現在是來自外國富豪的盧布、人民幣和美元的首選藏身之地。 ”这篇文章论述了纽约地产为什么会成为瑞士银行账户的替代品。瑞士银行曾经被公认为是私人賬戶最爲隱秘與安全的地方。但是近年来，瑞士银行开始把储户私人信息提供给政府，失去了其“隐秘保证”的优势。据南华早报报道，由于来自美国政府的压力，已经促使瑞士银行把曾经认为是不可侵犯的隐私信息披露给政府。超级富豪们购买纽约公寓作为投资已经成为一个新的趋势。他们之所以喜欢纽约的不动产是因为他们通过公司购买可以保证隐蔽性。
受到超級富豪追捧
紐約是世界上富豪最喜歡置業的城市之一，排名僅次于莫斯科。紐約也是世界上財富值超過一億八千萬人民幣富豪的第三大聚集地，還是全球財富流向的第二大目的地。除富豪區外，紐約西南部的高級社區也日趨走强。紐約豪宅相比世界上其他的地産仍具價格魅力。
紐約房價比摩納哥更具吸引力
摩納哥是法國以南的地中海小國，面積近有2.2平方公里。人口稠密，但遜于曼哈頓。摩納哥和紐約一樣是全球財富階層理想的目的地。一名沙特阿拉伯的皇室成員于2010年曾斥資3億美元（近20億人民幣）買下了摩納哥的一套面積17500平方英尺（約175平米）的豪華空中別墅。而紐約最貴的房産成交價只有1億2千5百萬美元（約7億5千萬人民幣）。本文最後的圖例顯示紐約的豪宅價格只有摩納哥的三分之一，在全球最昂貴地産城市中排名第八。可以看出，紐約地産是價格窪地。
另外，摩納哥是免稅國度，具有先天的優勢。但是在美國投資可以通過諸多的避稅技巧免于巨額稅負。我之後將在“中國投資者納稅策略”中詳細論述。
世界的紐約：小城大市
正如我上面講到，曼哈頓人口稠密，面積僅86平方公里。曼哈頓是紐約市的一個行政區，也是美國最富裕的郡。因此擁有龐大的高收入階層，使得這裏成爲小城大市。這裏是紐約失業率最低的地區。紐交所和納斯達克市場是全球排名前兩位的交易所，相當于排名3~12位（包括倫敦股交所、加拿大股交所、中國香港股交所和上海股交所等等）的十個交易所的總和。兩大交易所打造和引致了紐約龐大的金融業。許多全球500强企業爲紐約帶來了高起的就業率，包括時尚、雜志、電視以及電影等很多行業。所以說紐約也許幷不是奢華地産的所求，而是高級地産的全球盛宴。可以說，紐約是最受中國投資者歡迎的居住集中地和生意天堂。
新地産項目最適合海外投資者
曼哈頓專業從事海外人事投資的地産律師布魯斯·科恩說：“海外投資者都願意購買新建不動産，因爲購買新建地産不要求登記個人財務信息。舊不動産有時要求預付大筆款項以保證支付稅費。這種政策會被購買比如一套價值2000萬美元的寓所的這種投資者所抵觸。”因而，舊的不動産要求的個人信息披露和預付款都將繼續影響著人們趨于購買新建不動産項目。
這些富有的買家助升了不需要披露信息的新建公寓和獨棟別墅的價格。但是獨棟別墅仍然處于價格窪地。豪華別墅的價格只是新建豪華公寓價格的1/3至1/2。
紐約新建房産吸引購買的另一個原因是購買期房只需要支付預付款，建設周期通常爲2~3年。購買新建房産的預付款只需房産價值的25%。因此投資者可以僅用預付款就鎖定了價格。
假如超級富豪對紐約的經濟條件和投資熱度不减，紐約房産就會持續升溫。紐約豪華地産就成了不錯的投資升值的選擇。
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