一般情況下，大家可能會把在海外購房想像的很複雜，特別是首次赴海外購房的人。但事實卻相反！一位在美國有著幾十年豐富經驗的房產經紀人表示，由於大家對國外房產政策不瞭解，才會以為整個過程會繁瑣而耗時間。但事實上，國內買家在美國買房時，如何把資金轉賬到國外賬號，反而最費精力！一旦度過“轉賬”這一難關，之後的手續將順暢無比。下面，居外網將為大家介紹在美國買房的步驟與流程。（購買美國房產的條件）
1、初步會面
- 選定買方經紀人
- 決定購買房子的區域及條件
- 選定貸款公司
2、審核貸款條件
- 選定貸款經紀，並查核信用分數
- 選擇合適的貸款計畫
- 取得貸款預准信
3、尋找理想的房屋
- 可上居外網或MLS查詢最新房源
- 或請經紀人挑選上市屋資料
4、找到合適的房屋
- 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額
- 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容
- 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
- 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5、購房合約被雙方同意接受
- 雙方達成協議後，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續
- 訂金送交公證公司
- 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告
6、提出貸款申請
提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報稅記錄。
7、“房屋檢查保護期”完成事項
- 在房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
- 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,“房屋周邊環境”等各項報告。
- 準備好火險保險報價
8、“貸款保護期”完成事項
- 貸款銀行派估價師確定房屋價值
- 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款﹔
- 獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款文件
9、完成過戶公證手續
- 簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司﹔
- 銀行放款
- 產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記
- 由公證公司支付所有費用
10、取得鑰匙完成過戶
- 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
- 先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。
11、房產證
通常在結束時收到最後明細賬，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。
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