美国成屋房价中位数连续第50个月年增

美國成屋房價中位數連續第50個月年增

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2016年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的536萬戶(上修值)上揚1.7%至545萬戶、創2016年1月(547萬戶)以來新高,優於市場預期的540萬戶;年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。NAR統計顯示,4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為232,500美元、創2015年6月以來新高,較2015年同期上揚6.3%、連續第50個月呈現年增。

美國成屋房價中位數連續第50個月年增
美國成屋房價中位數連續第50個月年增

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作為對照,美國4月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.2%。美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。美國庶民薪 資漲幅始終跟不上房租、房價增幅,難怪美國成衣品牌、百貨公司連鎖集團在過去一段時間以來相繼發佈利空消息。美國4月排除住房相關成本不計的消費者物價指 數年增0.1%、過去12個月以來第2度呈現年增;2014年12月至2015年12月(總計13個月)寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退 紀錄。

4月首購族比重報32%、高於2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%,高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重報24%、低於3月的25%,與1年前相同。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2016年4月份30年期傳統固定房貸利率平均自3月的3.69%降至3.61%、創2013年5月(3.54%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

截至4月底待售成屋數量較3月增加9.2%至214萬戶、連續第4個月呈現擴增,僅較2015年同期短少3.6%;以當前銷售速度計算周轉天期為4.7個月、創2015年11月以來新高,高於3月的4.4個月。

法新社5月16日報導,根據亞洲協會、羅森諮詢公司發表的報告,過去5年(截至2015年為止)中國在美國商用、住房不動產市場的累積投資金額超過1,100億美元,協助美國房市走出衰退的陰霾。其中,單單是住房不動產投資金額預估至少達到930億美元。

相 較於其他國家來說,美國房市對於外國資金並未設下太多的限制。統計顯示,截至2015年3月為止的12個月期間中國投入美國房市的資金就高達285億美 元,使得中國投資客躍居美國房市最大海外買家。這份報告預測,儘管北京當局採取打擊資本外流的措施,未來5年中國流向美國商用、住房不動產市場金額預估仍 將倍增至2,180億美元。

中國資金固然有助美國房市持續維持榮景,但也可能意外成了幫助地產大亨川普(Donald Trump)藉由民粹話題躍居總統大選一方之霸的推手。

美 國商務部4月28日公佈,2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於 2015年第2季的63.4%(註:創1967年第1季以來新低)。作為對照,1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。

CNBC 17日報導,Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller形容美國房市復甦是「狹幅溫和緩慢」。他指出,隨著土地取得成本的逐漸墊高,要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。 Miller還提到,許多首購族跟本無法取得房貸資格。

聯准會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出,成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。

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(據MoneyDJ新聞)