美國房產過戶流程：有一位來自國內的購房者付了錢，辦完了手續，發現居然沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，經紀人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經全部登記在政府網站了。那位購房者嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊諮詢美國的律師，才瞭解到這正是地道的美國房產過戶方式。
要瞭解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。
首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情呢？ 總的來說有以下這些：
1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項
關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。
在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產 權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我 們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地 區，人們可以去政府辦公室進行查詢。
一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大 量裁員，而有的地方房產市場的交易 量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁 有者了。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。
對於自己的房屋，你是喜歡有房產證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢？
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（互聯網資訊綜合整理）