有一位來自國內的買主在美購置了一套房產付完款，並辦理了手續。他發現居然沒有房產證。只有一份檔叫做產權轉讓書。經紀人還說這東西要是沒了的話也無所謂，所有的資訊都已經登記在政府網站上了。買主當時嚇壞了以為遇到一個大騙子，趕緊諮詢美國的律師，才瞭解到原來這才是真正的美國房產過戶方式。
為了瞭解美國房產過戶流程，我們首先研究了美國的過戶日(Closing Date)。。
首先過戶日是當買方和賣方達成協議時，在合同中就事先商定好的。當然，如果雙方都同意，可以在這個日期前過戶也沒有問題。那麼你在過戶日都做些什麼呢？總的來說，有以下幾點：
1、買方將在轉讓日之前或當天支付（通常是支票或電匯）。
2、買賣雙方簽訂產權轉讓合同，並將房鑰匙轉讓給買方。
3、由產權公司或律師或公證人員前去當地政府辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。
過戶那天是誰來主持的，在美國東西部也有一些分歧。
在美國西部，一般來說，協力廠商產權公司持有資金，簽署產權轉讓書，全程安排產權轉讓。因此，買方和賣方不必同時在場，由產權公司全權經營。
在美國東部，產權轉讓的過程一般為“清算公司”（結算公司）的地方結算，在那裡買賣雙方（大部分時間也包括經紀人）都是由律師或清算代理人主持聚集，簽訂產權轉讓合同，最後向政府辦理財產登記。當然，如果買方不能出席，他們也可以委託他們的經紀人或律師代理代表他們，完成轉讓和審核的過程。
支付款項，簽訂產權轉讓，物業公司或結算代理人將到政府部門辦理買方登記手續。在美國實行合同登記制度。購買並沒有類似我們的房產證，所有的資料都在政府部門登記。在美國的大部分地區，都有政府網站。人們可以通過登陸政府網站方便地查詢房屋的房產資訊。在一些沒有政府網站的地區，人們可以到政府機關去查詢。
一般來說，政府部門進行註冊登記之後，一般在2-4周便完成備案。但也有例外。例如，在過去的幾年中，美國的經濟形勢不好，政府部門也解雇了很多員工，並在一些房地產市場交易量明顯增加，從而導致政府部門人手不足，這樣就需要6-8周完成產權登記。雖然登記的產權需要時間，產權轉讓在過戶日完成的一天，那時候你就是房子的主人了。
可以說，轉讓程式完成後，登記後，產權轉讓不再重要，也無需保留。業主的資訊保存在政府備案。將來房子出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有者就可以輕鬆辦理。
