在美国有一种独特的文化就是拥有独特的独立产权公寓。独立产权公寓就是那些通常没有庭院，但是有游泳池，网球场等等的公共设施。这样的公寓住起来比较省事，但是每个月必须缴纳住家管理费。独栋别墅有庭院，一定也较好。那么美国时尚公寓跟普通住宅有什么区别？
公寓普遍的特点是公寓一般是位于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要是打算长期居住的商务客群主体，他们看重的是便利的位置和酒店式的居住体验，同时公寓的租金比酒店的租金低。但是公寓中也有极个别不同产品是大户型超豪华的产品，此类公寓一般是一家人一起过来打算长期居住的长住商务客。
从功能上而言公寓要在保证普通住宅基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性，服务和结构的合理性。首先单套公寓的面积一般是要达到一百二十平方米其以上，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，如果公寓的面积小于一百二十平方米的话就不能体现分区，那么舒适性和功能性就容易大打折扣了。
而且一般公寓的空间面积是比较大，这个空间面积主要是体现在典型的层高上，早期的住宅一般不太突出层高的问题。虽然公寓的平面面积大了，但是如果层高不够的话，这样的住宅容易有人产生一种压抑感，所以公寓一般要求层高二点八米或者比二点八米再高一些。在配套上公寓要达到二十四小时电梯服务和二十四小时供应热水的标准。在建筑品质和建筑标准上公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。