美国 | 买房竟然受季节影响?

美國 | 在美國買房竟然受季節影響?

根據全美房地產經紀協會的資料,今年一月年度房價漲幅已漲至8.2%,主因在於房屋庫存量減少,和去年相比減少了2.2%。

美國 | 買房竟然受季節影響?
根據房地產網站Zillow的分析,在過去兩年中,全美前25個大都會中有18個都會的最佳掛售月份是五月上旬

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賣方市場不僅使購屋競價戰熱火朝天,也使最佳掛售房屋的月份從以往的三月份移至五月份。根據房地產網站Zillow的分析,在過去兩年中,全美前25個大都會中有18個都會的最佳掛售月份是五月上旬,在這個窗口將房屋掛牌進房市銷售,平均可增加銷售金額1 %,而且銷售天數可增快20天。

Zillow分析指出,過去房屋最佳掛售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年為例,當房市剛脫離大蕭條谷底時,當時買方主導權較大,許多屋主會選擇在三月中掛售房屋,以房市上最新的掛售屋姿態來博得春季購屋人的青睞。

但最近這兩年房市供不應求,房市轉成賣方市場時,最佳掛售月份則轉變成五月。 Zillow首席經濟學家Svenja Gudell指出,由於房屋庫存太少,迫使許多購屋人不得不提出多個購屋出價,致使購屋季節拉長,最後購屋人在極度渴望購屋的情況下,到了最後會願意加碼出價。

這使得五月掛售房屋得到較多的銷售價格增漲,Zillow分析,包括芝加哥、波士頓、紐約、西群圖、鳳凰城、Minneapolis、底特律等都會在五月上旬掛售可以賣得更好的價錢,同時也賣得更快。

邁阿密、亞特蘭大、華府等都會則在四月份是最佳掛售窗口;休斯頓則是六月上旬。唯聖地亞哥及聖路易斯仍保持三月為最佳掛售窗口月份。

Zillow分析師Jamie Anderson認為,各地最佳掛售月份的差異與各城市的氣候有關。以西雅圖為例,除了夏季外,長久的雨季會使購屋人出門看房的興致一直拖到五月才提高。而底特律、波士頓、丹佛的購屋人也比較不喜歡在初春時,因為要忙著鏟雪而不願出門去看屋。

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(據看紐約)

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