美國 | 美國置業買房好還是建房好？

要說房子這個事情吧，還真不是三言兩語就能說清楚的。買房子相對方便，自己不用操那麼多心，可是自建房又能夠滿足自己對房子的所有幻想。所以，考慮一下下面這些問題再做決定吧！

一、成本問題

在美國房產的交易中，大多數都是已經建好的房子，並且購買已經建好的房子比蓋房子要便宜。據住宅建築商協會NAHB（NationalAssociation of Home Buyers）數據統計：2013年新房的售價中位數為$268,900, 同年購買已建造好的房子售價中位數為$197,400。

而在一個房屋建造已經差不多的小區，剩下的空地價格會遠高於已建好房子的地價。房子造價每年都在上漲，加上地價也在上漲，新建的房子價格會比以前建的房子貴。

另外，很多房子的建造需要另請專業的裝潢設計師來，這也是一筆不小的開銷。如果建造之後不理想，改造又是一筆開銷。

二、精力花費

買一個已建造好的房子您只需要找到一個好的經紀人，然後進行貸款，看房，遞交購房意向書，檢查房屋和完成交易等一系列的工作之後，您就可以拿到新房的鑰匙了，無需耗費您太多的精力。

買地建造房子首先要找到土地。然後需要尋找一個好的建築師，當然選擇加入一個現有的開發商的建設，便可以簡化這個過程。接下來還需要考慮一些和政府有關的問題，比如這塊土地是否讓您使用政府供水和污水處理系統。建造房子的時候需要選擇各種材料，房子建好後需要裝潢。因此自建房是一件非常耗費時間和精力的事情。

三、滿意度

這可能是購買現房最大的缺點了，特別是對於一些老房子來說，很多功能是過時的，如果需要進行改造，那麼這一部分費用是應該計算在成本內的。

自己建房子，購房者可以根據自己的喜好設計圖紙並建造。一般主人會因為參與並花費心血建造，對房子會有一種特殊的感情。

四、便捷性

購買已經建好的房子當然方便快捷啦，一般情況整個過程大致需要1-2個月。

相對地，買地蓋房要花費更久一些的時間。一般建造一個房子要花費1-2年工程的時間，需要房主自己關注顏色、質地、門窗，外牆石磚，地毯地板、燈等等。另外，建完之後一年內可能還會有很多的修改。

五、周圍環境

一般來講，一塊已經完全開發的小區，周圍的商業環境、學校、公園等完善設施，比如方便的超市購物中心、小中高學校等都會隨著小區的建設而建設起來。除此以外，自然環境也會好很多，比如公園的建設等。

如果購房者想要建造房子，首先就要找到沒有被完全開發的小區，這樣的小區周圍通暢基礎設施並沒有完善。特別是自然環境，小區裡的樹都是矮矮的小樹苗，等小樹長成大樹可能需要幾年甚至十幾年的時間了。

六、維修和保養

已經建造好的房子會存在一些房屋維修等問題，尤其是幾十年的老房子。所以正式過戶合同之前要做房屋檢查。維修起來是很麻煩的事情，買新房子會省心一些。

自己親手建造房子就不用太過於擔心房屋的維護和保養問題了，多數情況開發商還會贈送一年的房屋保養。另外，現在的房子普遍趨向於環保、節能以及智能化，保養省力。新房的結構設施都是新的，管道線路更具備安全可靠性，發生各種事故的概率較低。