美联集团副主席分析港住宅今明两年走势

美聯集團副主席分析港住宅今明兩年走勢

差餉物業估價署公佈《中國香港物業報告2015》,報告內容相當豐富,涵蓋全港私人樓宇,包含住宅、辦公樓、商業樓宇及工業樓宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售價及租金等最新數據資料,而這期本欄就報告內的住宅部份進行深入瞭解。
在私人住宅落成量方面,包含今明兩年的預測資料,預測部份更細分全港18區,連同不同面積預測。據報告所示,今年將有1萬3286個單位落成,當中九龍城區佔最多,錄2481個單位,其次為沙田區的2086個單位,而離島及灣仔區則分別估計有1669個單位及1662個單位。

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至於明年落成的,該署估計可達2萬零144個單位,是自2004年後的12年新高,估計明年以元朗區最多,達5247個單位,而西貢區(包括將軍澳)則以4761個單位緊隨其後,另離島區及九龍城區亦分別有2402個單位及1991個單位。值得留意的是,不是每一區均有新落成單位,其中黃大仙、葵青區及北區於今明兩年預計未有新單位落成。

此外,若以單位面積計算,按近期市場熱捧的細單位分佈統計,A類單位(實用面積約430平方英呎或以下)今年將以灣仔區最多,錄632個單位,而明年則以元朗區最多,達1154個單位。至於E類大面積單位(實用面積約1722平方英呎或以上)今年以九龍城最多,有364個單位,而明年則以西貢最多,為329個單位。

另一方面,該報告亦提供私樓空置率數據,去年底空置量錄4萬3263個單位,而空置率只有3.8%,屬1997年後17年來的新低。當中港島及九龍區則分別進一步下跌至3.2%及3.3%;不過,連續兩年空置率比起市區更低的新界卻不跌反升,由2013年底3.8%回升至4.6%,為四年新高。

但有趣的是,空置率最高與最低均屬新界區,葵青區空置率為全港18區最低,只有1.2%;至於總存量不少的沙田區,其空置率亦只有1.9%,反映該區住屋需求強勁;空置率最高的是7.9%的大埔區,其次分別為7.2%的元朗區及6.9%的西貢區。空置量較高的地區,相信有部份落成單位因未獲發滿意書或轉讓同意書(即未能正式入住)而作空置計算。隨著該批項目將於今年陸續正式收樓後,空置情況將會有所改善。

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