胡志明市将兴建廉租公寓项目 每间不到3万人民币!| 越南

市建设厅称,胡志明市明年初将正式动工投建廉价公寓住房项目,每个住房单位售价可能未到1亿元(折合约28,710元人民币)。

平新郡某个为低收入者而建的社会住房项目正在施工中
平新郡某个为低收入者而建的社会住房项目正在施工中

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记者(●):据悉,胡志明市多次研究在平阳开展投建每间售价1亿元的廉价住房模式。请问,此模式将如何开展?

市建设厅长陈仲俊(▲):在平阳省开展每间售价为1亿元的小面积公寓住房模式所佔比例并不大。甚至,在此项目中也有不少住房根据不同的面积、位置,而售价为4亿至5亿元等。因此,其正确的名称是廉价住房项目。

胡志明市是一个大都市,吸引大量盲流,导致人口机械增长率很高。故必须发展住房以满足居住需求。在过去一年裡,本市已力争发展社会住房和廉价住房,以满足居民的实际需求。

值得高兴的是本市明年在芽皮县10公顷区域将开展一个廉价住房项目,提供一系列面积为30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能确定其售价,但预计有若干住房的售价只约1亿元。

为何只选在芽皮县,而不在其他郡、县开展?

▲廉价住房在施工前也如商业住房一般须考虑到人口、建筑密度、基础设施指标等因素,不只是有地皮就可以立刻开展。

芽皮县廉价住房具备一切必要条件。具体是,那裡以前是30公顷商业住房项目区域,在调整规划之后,20公顷商业住房项目须为10公顷廉价住房项目担负如交通道路、供电、绿树等基础设施的建设经费。廉价住房之所以售价低,是因为只要支付公寓工程装建经费,所以能减少投资成本。

请问,建设部最近对建设25平方米住房和有意推出1亿元住房的主张表示赞同,胡志明市为何仍未实行?

▲市建设厅不反对建设25平方米住房的主张。但按国家规定,商住房的最小面积须达45平方米,社会住房起码是30平方米。若住房面积更小,将会违反法律规定。因此,只在建 设部颁行新规定之后,市建设厅才可以对基础设施、规划设计进行审议,并签发许可证。

建设部提议投建25平方米住房是合理的。实际上,若干国家已有这类住房,一些地方甚至还投建20、18平方米住房。在理论上,住房管理工作不根据最小面积,而是按照都市发展计划和地方的特点来发展住房。例如,本市明确划分都市区、商业区、社会基础设施等区域,从而制定具体的建设计划。

另外,还要附属于市场因素。例如,在一个设有200个住房单位的项目中,各住房的面积不能都是25平方米,而须采取符合的比例,以能既满足规划指标,又符合市场需求。目前,平阳省是拥有许多廉价小面积住房的地方,但不再建设1亿元住房,因为市场已饱和,购房者目前的需求已转为面积更大和更便利的住房。

曾有人问为何其他国家可以开展?因为那些国家已具备交通基础设施和社会基础设施,因此容易建设超小住房,而不影响到其他方面。

胡志明市各工业区、出口加工区工人仍要租房生活,一直希望买到稳定的住处。25平方米住房的质量不管如何应该都高于租用房子,是吗?

▲市建设厅曾发展工人宿舍,即是具备便利服务的廉价出租房子。现已有4万个类似的住房单位。另外,还投建专供各对年轻夫妻的住房项目。目前的问题是要推动经济发展,先要满足 住房需求。只有“安居”,才能“乐业”,因此市建设厅未来将同时促进社会住房和廉价住房发展。

建设廉价住房 也只能满足1%需求

按市发展研究院的报告,胡志明市人口现近1300万人,其中盲流为300万,逾50万人未有住房。从2016至2020年阶段,该市需要8万1000个社会住房单位。市不动产协会指出,若现在投建廉价住房,也只能满足1%需求。

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项目名称:JAMILA
物业类型:别墅丶公寓丶商店综合体
位置:胡志明市新开发区第九区松翰街,未来连接现代高速公路,新机场,地铁系统
开车到市中心的时间:15分钟
价格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民币)/平方米,从$7万-$13万美元(折合45.56万-84.62万元人民币)/单位
租金回报:8-12%/年,预计增值5-20%/年
状态:正在建设中,预计2019年第二季度交付
单位面积:60-120平方米
层数:20-25;座数:4
设施:商场、户外烧烤、商业和其他服务
法定所有权:越南人永久业权,外国人50-100年
开发商:Khang Dien

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来源:铁成房产选自《西贡解放日报》
发表日期:2017年12月28日
责任编辑:Zoe Chan