胡志明市2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills第二季度的数据报告,在胡志明市住宅公寓市场,新供应量同比下降86%,至1980套;2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应,而C级占77%的市场份额。

一级市场库存6700套,同比下降59%;C级占45%,B级占35%,A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。

 

C级细分市场销量第一

2023年上半年公寓销量达到1170套,同比下降90%;2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%,同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡(5277美金/㎡)(使用面积),同比上涨44%,其中A级和B级价格较高

其中,C级吸引了更多的买家,占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。

资本市场面临挑战

2023年6月,越南国家银行(SBV)宣布将降低利率,而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点,达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现

许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度,到期公司债券将达到75.9万亿越南盾,其中房地产公司占43.6%。

 

市场展望

Savills越南预计,2023年下半年,胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%,B类占54%,C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park – Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2和La Partenza,Elysian。预计将于2023年第三季度推出,到2026年,将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。

本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供