英国房价开始反弹 南北差距缩小 | 英国

英国房价开始反弹 南北差距缩小 | 英国

根据抵押贷款供应商Nationwide Building Society的数据,英国房价在经历了三个月的下跌之后,于6月份开始反弹。

据Nationwide的抵押贷款数据,英国平均房价在6月一反前三个月下降的趋势,上升1.1%,这也是2015年4月以来增长最快的一次,令英国房屋均价再破纪录达211,301镑。而五月份,英国房价下跌了0.2%。

不过,Nationwide的首席经济师加德勒(Robert Gardner)警告说,“月度增长率是不稳定的,即便考虑到季节性影响亦是如此。”

英国平均房价在6月份上涨了2,590镑。年度房价增长率也从5月份的2.1%,增长到了6月份的3.1%。

根据这份调查,伦敦的房产价格增长幅度是2012年以来最低的,其年度增长率仅为1.2%。

加德勒指出,伦敦的房价增长幅度在今年特别缓慢,只有1.2%,是英国13个区域当中,增长第二缓慢的地区。

八年来北部房价涨幅首次超南部

此外,这项最新的月度房价指数还有一个发现:英国北部的房价在八年来首次涨幅超过南部地区。

北英格兰的房价年度涨幅为3.3%,包括West Midlands,East Midlands,Yorkshire&Humberside,西北部和北部地区。而南部地区,包括西南、东南外围、大都市圈外围、伦敦和东安吉利亚,房价同期增幅只有2.6%。这是金融危机以来,北部地区的房价第一次上涨更快。

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他补充了第二个季度的数据,可以看出英国房价的地域性差距缩小到1974年有记录以来的最小值,在表现最佳的地区东安格利亚,与表现最差的地区英国北部之间的房价上涨率差距只有4%,前者为5%,后者为1%。

但他也表示,“不过,如果根据房价绝对值来看,地域之间的差距是非常大的。”

根据分析,北方房价的上升主要归功于伦敦和东南部房市的降温。近年来,这两地房价疯涨,伦敦均价已达47.8万镑,而伦敦都市圈外围均价已达36.2万镑。

加德勒表示,房价的趋势出现了地域变化,南方的房价增长势头放缓,伦敦的放慢尤其明显。但他表示,目前还不清楚,六月的房价上涨背后的原因,是就业带来的收入增加从而带来的需求增加,还是持续的低贷款利率导致的需求增加,抑或是市场上房屋供应不足所致。

他预计,在接下来的第三季度,由于整体经济形势,即通货膨胀挤压家庭预算,家庭支出很可能会放慢。

但他又补充道,由于新房建造活动滞后,市场上的房屋短缺,房价仍旧受到支持,因此,2017年整体来说,房价仍会有小幅上涨,大约在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普(Jonathan Hopper)表示,“伦敦的房价增长幅度,是全英国第二缓慢的地区,这在以前是不可想象的。此外,房价增长幅度在全英国的各个地区,都比以前更为平均,房产市场现在趋于分散化。”

(据英中时报)