在英國申請貸款時所需的文件
- 有效護照
- 最近三個月銀行對賬單
- 最近三個月工資單和最新的完稅證明
- 則需要最近2-3年的財務報表及完稅證明
- 稅收計算表格
- 存款證明
中國人可以再英國當地跟中國銀行當地分行申請。湧正投資擁有豐富的申請經驗，可幫助客戶進行全程貸款申請服務，並與當地金融機構有密切合作，可為客戶量身定做做適合的貸款方案。
如何在英國辦理
在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。
1、初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。
2、買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周 備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
彙款、貸款利率、貸款比例等相關細節
1、貸款比例
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況、房產評估價以及買家的購房用途這3個方面緊密相關。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。
2、貸款利率
英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
自住買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。。
投資買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。
備注：A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。（英國基准利率0.5%）
3、貸款年限
根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。
4、如何彙款
盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內彙款至英國分行，也並不像大家想像得那麼便利，轉賬即可。國內買家在進行彙款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號彙款是比較可行的辦法。更多方法咨詢湧正投資。
5、貸款費用
估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。
（據湧正投資）