据《独立报》报道，一则最新报告披露，伦敦是世界上住宅价值被过分高估的第二大城市，处于“房市泡沫危险区域”。
本周二，UBS Wealth Management发布“泡沫索引”，该索引调查了18个城市的房产市场，根据“泡沫”风险给他们进行了排序。
其中温哥华取代伦敦，成为泡沫索引中的第一位。伦敦排在第二位，紧随其后的是斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港。
处于泡沫风险区的城市，其住宅价格自从2011年以来已经上涨了50%。与之相比，其他金融中心的房市平均价格，上涨幅度还不到15%。
根据这份报告，伦敦还是世界上除中国香港以外房产价格最令消费者难以承受的城市，这个判断同时考虑了仍在上涨的房价，以及消费者的平均收入。
目前，伦敦的房产价格比2007年的市场峰值还要高15%，而市民的真实收入却降低了10%。
报告指出，“处于通货膨胀状态的房价”很可能还会进一步升温，因为房屋仍旧短缺，而贷款又容易获得。
UBS Wealth Management的萨普特利（Claudio Saputelli）表示，“这些处于泡沫区的城市的共同特征是，他们都面临极低的利率，而这与其实体经济的强劲表现并不相符。当低利率与供给不足及来自中国的持续需求结合在一起，就创造了房价虚高的理想环境。”
据该报告表述，除了米兰之外，欧元区的低利率已经将索引涉及的所有欧洲城市推进了泡沫区。
UBS Wealth Management的地产经济学家霍泽（Matthias Holzhey）表示，“对大多数房市被过高估计的市场而言，情势很复杂。只有在供应量上升，利率上涨，或国际资本流向转移的情况下，才有望导致价格的积极调整。”
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（据英中时报）
