英国| 解决住房难问题新方式:房价太高?我有闲钱助你买房

英国| 解决住房难问题新方式:房价太高?我有闲钱助你买房

据《每日电讯报》  对年轻置业者而言,英国房价是个难以独立支付的开销。法通保险公司(Legal & General,L&G)分析表明,私人投资者可以帮助解决置业难问题,一种解决住房难问题的方式或将流行。

今年5月,英国巴克莱银行宣布一项零首付的抵押贷款项目,条件是购房者使用的是巴克莱 银行的“家庭跳板”(Springboard),在与抵押有关的储蓄账户内存上房屋总值10%的金额即可。对年轻置业者而言,这笔钱可能来自父母或朋友。 三年后,只要贷款申请人能够及时偿付抵押贷款,这笔钱将以附加利息的形式退还给这笔钱的出资方。

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L&G住房合作部(Housing Partnerships)主管Stephen Smith表示,“家庭跳板”政策的储蓄金来源不仅限于父母或朋友,也可通过中介寻找

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预计今年,四分之一的购房者需依靠父母资助买房,研究表明,这项资金达50亿英镑。出资帮助孩子置业的父母被戏称为“爸爸妈妈银行”(Bank of Mum and Dad)。

L&G住房合作部(Housing Partnerships)主管Stephen Smith表示,“家庭跳板”政策的储蓄金来源不仅限于父母或朋友,也可通过中介寻找。Smith补充道,L&G本身不提供此类服务。

这意味着,手头富余者可帮助年轻人度过置业难关。理论上,相比其他难保收益的项目,投资于此回报稳定。

据悉,有的协议甚至同意投资者从房屋升值中分一杯羹。

贷款经纪公司John Charcol认为,借贷双方的确存在不信任,但只要比现在的存款利率高,回报足够丰富,依然能有市场。

L&G的调查显示,2016年,有约30万笔住房贷款是在父母资助下完成的, 平均每笔17.5万,相当于家庭平均资产的37%(不动产除外),L&G预计,到2035年,该比例会升至51%。而且,随着人均寿命增长,护理 费用变贵,“爸爸妈妈银行”将不能满足孩子的置业资金需求。

近年来,L&G把目光从传统人寿保险领域转移到房地产市场。董事长Nigel Wilson推动公司业务朝老年人房屋贷款(equity release)、大学生住宿和建设出租房计划推进,同时瞄准养老院市场。

 

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