潛在動力
英國政治和經濟的不確定性，將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上，這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險。這將使得三個地產領域未來的資本增長有所削減。
對核心投資者而言，更安全的資金流將成為重中之重。這一點在英國長期商業租賃的租金當中，表現最為突出。同理，預計大型住宅投資組合將繼續穩步發展。
風險溢價可能會上漲。鑑於主權債券和現金的回報率較低，或將在短期內略微推動商業收益率，提供更多投資機會。
如果投資者能針對風險改變投資態度，尤其是銀行收縮對開發商的貸款標準，那麼增值投資者能獲得更多市場空間。若出現更大的風險，退休保障住房、物流和能源等以供需為基礎的部門將成為重點關注的領域。
對機會主義投資者而言，持續的超低利率可能會限制一部分房地產進入市場。這些投資者可能會轉向開發市場，採用投機和基礎設施建設雙管齊下的策略。
面對脫歐後複雜的局面，許多行業內的特定因素都將會影響投資模式。
商業
在商業市場方面，倫敦作為全球金融中心將受到密切關注。相比較其他地區，倫敦的員工和辦公場所租金成本較高，這也意味著這裡的商業房價不會跌太多。
儘管倫敦辦公室租賃積極性可能出現下降，但同時地產開發積極性減弱，能進入市場並提供租賃的新地產數量受限，兩者可相互抵消。
其他地區的寫字樓地產不依賴跨國金融服務，供應量低，主要城市地區的寫字樓市場開發較為克制。
零售地產市場方面，一些投資者仍擔憂網絡對傳統零售的影響，目前多數零售商在全球通過全方位渠道進行銷售。最佳的零售方式就是，確保消費者能享受到優質便利的購物體驗。
物流地產，因其長期且經常性租賃的特性將繼續受到追捧，同時在職業市場上也對房東較為友好。
住宅
住宅市場是間接影響脫歐公投結果的關鍵因素之一。政府對脫歐態度的轉變也導致住房政策變化，更注重在延長土地使用權的同時增加住房交付量。
這意味著對機會主義者和增值投資者而言，一些戰略性土地擁有了更大的開發潛力。而核心投資者更傾向於建房出租行業，這類投資者更容易適應新政策。
相比之下，私人購房出租使投資者面臨高額印花稅、低收入稅收減免以及更嚴格的抵押貸款規則，因此私人出租行業的供需依舊無法平衡，租金也會繼續抬升。
商業地產部門可能會略微提高收益率。面臨這一系列挑戰的私人投資者，會趨向於尋求更高的收益，並降低房產的市價以換取現金。
稅收也是影響主要地產市場的關鍵因素之一，海外投資者也將面臨著更高的資本稅。
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（據英中時報）