剛說破9，英鎊今早就破了，效率也是杠杠的。
英國時間4月17日早晨六時許，英鎊對人民幣匯率沖到了9.02。雖然隨後又出現了小幅滑落，但在中午12時，又漲回了9以上。
再看壹下與脫歐前的對比…已經快要趕回來了有沒有？！
連BBC都用了這樣的標題：英鎊持續走高，就要趕回脫歐前的水平了呢！
據BBC分析，英鎊暴漲後的小幅回落，是由於國民工資水平的上升，這就是說，通貨膨脹也被隨之推進了。
不過，此次英鎊上漲最大的原因，是因為大家期待英國央行在今年加息。同時，由於美元呈現弱勢，所以用英鎊和美元作對比，可以進壹步發現英鎊有“靠近脫歐前”的姿態。
短短壹年，英鎊對美元從去年壹月的最低點1.2躍居到現在的1.43，可以說是成績非常喜人了。根據彭博社的分析圖（下圖）來看，隨著政策障礙壹步步掃清，英鎊回升的步伐還是很穩健的。
紐約梅隆銀行的貨幣分析負責人Simon Derrick說，由於大眾對英鎊和脫歐後的英國有信心，所以英鎊對美元就這樣壹路升了回來。
同時，由於政策障礙還沒有完全掃清（比如北愛邊境問題依舊沒有解），這也就是說，英鎊還有理由繼續上漲。
英鎊上漲的好處之壹，就是英國人又有錢出去度假啦。脫歐之後，由於貨幣走弱，在國內度假的英國人和來英國度假的外國人數量都創了新高。
不過，弱英鎊也提高了英國出口貿易的成交量。去年三月，英國出口比同期暴增9.7%。
所以，此次英鎊漲回來，也不是所有人都高興。越來越多的英國人出國玩，越來越少的英國貨被出口，這對國家財政來說也不是啥好事兒。
央行恐將在近期加息
2017年11月，英國央行宣布了十年來第壹次加息；今年二月，央行還暗示了未來 要加息的可能。很多分析師認為，“下壹次加息是在今年五月。”
但是上壹次加息的時候，英鎊大跌；壹天之內，對美元跌到了1.3。英國央行英格蘭銀行宣布加息25個基點，把現行利率從0.25% 提至0.5%。從那以後，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬松政策的主要央行。
不過，上壹次加息由於之前有了大量的輿論鋪墊，所以真到發生的時候，對英鎊也起不了什麽積極作用。
加息必然結果是貸款利率的上升。11月加息後，幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。比如Barclays銀行已經將其旗下10年期固定利率貸款的利率，由2.99%上調至目前的3.25%，同時利率1.59%的2年期固定利率貸款產品被取消。
所以，希望在英國申請貸款的朋友們，最好趕在下壹次加息之前把mortgage搞定。
而即將在九月迎來新學期的朋友…這就非常尷尬了。
租金暴漲
還記得剛脫歐那會兒，各大銀行吵著要逃離英國嗎？
“預計2017年初，各大銀行將開始逃離倫敦，搬到都柏林，法蘭克福，柏林或者巴黎等歐洲大城市，壹方面可以降低運營成本，另壹方面可以繼續為歐洲客戶提供服務。那麽，英國將失去約200億英鎊的金融服務業務，其“歐洲門戶”的作用也將消失。”
結果，壹轉眼到了2018年，很多公司都續簽了倫敦辦公室的合同…
大型地產代理商JLL表示，就今年第壹季度，他們壹共租出21.3萬平方米位於倫敦市中心的辦公室，這比去年同期增加了14%，比過去十年的平均水平高了5%。
JLL說，盡管各大公司說著要搬要搬，但是最後不了了之…於是出租生意就這麽變好了。
另壹間房產中介表示，去年，倫敦西區（West End）地產表現活躍，成交量是自2012年來最好的。根據該中介的報告，目前倫敦有大量的商家，急需83萬平方米的辦公場所…
由於商業地產走勢如此好，很多巨頭都把目光瞄準了辦公室。WeWork最大的競爭對手LEO（London Executive Offices），有可能在今年易主；據悉，收購價有望達到7億英鎊之多。
LEO去年的財報顯示，公司去年的營業額為7000萬英鎊，比2016年同期上漲了700萬英鎊。
不只是辦公室租金好轉，就連英國某些片區普通的民宅，吸金能力也好過有職業的主人。
Halifax統計了近二年內英國所有片區的房價平均增長，再拿這個增長和房主平均收入作對比，制作了所謂“妳還不如妳的房”系列。
倫敦的Barnet，Newham，Croydon和Merton都有上榜。位於倫敦北部的好學區Barnet表現尤其搶眼，兩年升值幾乎是主人的壹倍。
根據Rightmove的壹份報告，同時上榜的Newham和Merton，是去年倫敦房價漲幅最大的十個區之二。
位於倫敦東面的Newham，距離金融城只有8公裏之遙，還靠近泰晤士河，地理位置很是優越。由於2012年奧運會時，奧林匹克公園設在了該區，使得該區的重要程度壹下子提升。之後，政府又在這裏進行了大大小小的改造工程，創造了不少就業機會，很多創意產業都選擇落腳此區。
第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上，Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路（Crossrail）開通後，這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。
房屋價格： 約¥ 30萬
預估交易費： 約¥ 12,954
建築面積：3平方米
土地面積：1394平方米
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總之，就數據來看，英國目前還是蠻在狀態的。如果您想要來英國求學，工作，或者做點小生意，應該越早準備越好。政策和匯率隨時都在變，早壹點下手，少壹份不確定，很多好事兒都是觀望著觀望著就蒸發啦。
不談敘利亞空襲的性質，梅姨最近的狀態是比較鐵了。希望她繼續focus，帶領英鎊和英國走好脫歐，成為名副其實的鐵娘子。
來源：悅居英國
排版：Shelly Du
