中國歷史上最富有女性之一的張欣，在打造了價值40億美元的房地産財富後，最近在曼哈頓購買了一座豪華別墅，別墅位于中央公園東南端的黃金海岸社區。此豪華寓所現價2600萬美元，初步估算面積比相似價格的奢華公寓要大2~3倍。這座別墅擁有游泳池、私密空間、私人花園、升降電梯、礦泉浴池和酒窖。美國演藝巨星布拉德·皮特（Brad Pitt）、萊昂納多·迪卡普裏奧（ Leonardo DiCaprio）和沙特王儲曾經也對這套豪宅情有獨鍾。
作爲SOHO中國的CEO，張欣一直關注紐約也曾不斷地在此投資。身爲中國人的她是一位投資美國的領袖和先驅。去年她出資7億5000萬美元購買了紐約地標性建築通用大厦20%的股權。通用大厦迄今爲止是世界上最昂貴的寫字樓。她與來自巴西的一位富有的銀行家和來自美國的一家主流地産公司共同擁有通用大厦的房地産權益。她沒有像其 他許多中國投資土豪一樣去購買奢華公寓，而是選擇了美麗迷人的城市別墅。城市別墅目前仍被中國投資者所忽視。張欣成爲了中國投資者的投資新方式的領路人。
“城市別墅”也被稱爲“褐石屋”（brownstone），是含有土地産權在內、3~4層的獨立産權房。而公寓却只擁有與其他公寓所有者共享的土地權和其他公有設施。現在投資者們發現購買紐約的城市別墅是很好的投資方式。豪華別墅通常比那些知名的奢華公寓便宜很多。所以，中國投資土豪們應該考慮曼哈頓的城市別墅了。
美國頂級富豪Paul Melon于1965年建造了一座別墅，位置就靠近張欣的別墅。Paul 是繼承了祖父Melon的 銀行帝國。Paul 的妻子是肯尼迪優雅動人的妻子Jackie Kennedy 的親密朋友。她設計了著名的白宮玫瑰花園，在此見證了美國歷史上許多重大的時刻。Melon別墅上市交易時報價4,3000萬美元，面積1000平米。其所在板塊是美國最富裕的地區，沒有之一。此別墅售價僅爲175公寓大厦頂層別墅屋價格的一半。
對于海外投資者來說，城市別墅和新建公寓因其無須披露個人信息而比購買舊有公寓（共有産權）而具有强大的吸引力。因此，投資富商們正轉向這些高檔寓所進行投資。
在購買了城市別墅後，投資無須花費高達公寓市值1%或是更高的昂貴維護費。城市別墅的房産稅較低，而無須公寓那樣要協商獲得臨時的特別優惠稅率。總之，即使包括一般維護修繕的費用，擁有城市別墅的成本也比較低。
有些城市別墅也許需要投入不菲的費用進行修繕，但是在紐約找到很好的建築設計師和建設承包商幷不難。請記住，購買城市別墅的手續繁雜，投資者得多加細心謹慎，最好找熟悉流程的經紀行代理。
Danica.Chen專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至danica_chen2003@yahoo.com 與Danica零距離交流。