因房價比鄰國新加坡和泰國低，越南正在迅速吸引香港和大陸的投資，並成為熱門的投資目的地。
根據越南房地產商業服務（CBRE）提供的數據，去年中國大陸、中國台灣和中國香港的買家占東南亞地區外國買家總交易量的25％，高於2016年的21％。
在線房產平台居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，鑒於北京對資本外流的持續控制，越南相對較低的價格對中國買家非常有吸引力。
羅雪欣說，“海外資產有限的買家可以在快速增長的市場上購買房地產，實現投資多元化。即使你在買不起澳大利亞或美國價值500萬人民幣的住房，你也可以用留在海外的錢購買越南一棟70萬元人民幣的房子” 。
她補充道，“2018年第一季度中國買家對越南物業的需求同比增長了300％以上。投資者們對越南的喜好程度仍低於泰國或馬來西亞，但需求在增長” 。
為了充分將需求資本化，高德置地將於本周六在胡志明市推出新的中高端住宅項目De La SOL，在香港銷售，面積為60至100平方米的住宅單位總價為180萬港元（約合147萬人民幣），或每平方英2,800港元。與之相比，新加坡每平方英尺價格為15,000港元，而泰國每平方英尺為6,000港元。
高德置地越南公司首席執行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市啟動首個項目以來，中國香港買家數量仍居外國買家榜首。他說道，“我們有一些來自新加坡和中國大陸的買家，但並不是很多。過去兩年，我們已經向香港市場出售了至少300套房子”。
De La SOL開發項目預計2020年第四季度完工，是高德置地這家在新加坡上市的公司在越南的第12個項目，其中10個項目在胡志明市，另外2個在河內。越南是該公司僅次於新加坡與中國的第三大核心市場。
該項目位於胡志明市第4區，與香港上環區類似，總值1億7700萬美元，共有三座塔樓，482套住房，到核心商業區（又稱第1區）約10分鐘車程。首付款為購買價格的10％，剩余的90％可分兩年支付，從2019年1月起至2020年最後一個季度。
Chen Lian Pang補充道，“這樣的價格，你在新加坡只能購買公共住房。新加坡的房價已經飽和，我們不確定價格持平將持續多久。泰國[住房市場]供過於求，價格不再便宜。”
中介介紹道，胡志明市市中心高端物業的價格為每平方米3,000美元至6,000美元（約合19,240至38,500人民幣），約為曼谷同等物業7,000至9,000美元每平方米價格的一半，價格不到香港物業的10％。
越南作為東盟成員國，在2015年7月才向外國投資者開放房地產市場，比其他成員國泰國和馬來西亞晚得多。越南允許非當地居民擁有50年租賃期的公寓的法律於2015年生效，開發商可以將每棟大樓的30％的住宅出售給外國人。
Chen在十多年前將胡志明市比作上海浦東地區，當時該地區正在進行包括地鐵系統和機場航站樓在內的一系列基礎設施建設，這些基礎設施的建成有助於提高房價。他說，胡志明市可能會跟隨上海浦東的腳步，房價在未來10年內將上漲4至5倍。
盡管越南銀行的房屋貸款不向外國買家提供，但他們對胡志明物業的興趣只增不減。
在香港金融業工作的Abhinav Maheshwari和他的中國夫人購買了胡志明市87平方米的公寓，支付了200萬港幣。他表示，“我們的購房是為了投資。鑒於社會主義政府的政治穩定，我們認為越南有可能像中國一樣發展”。
他補充道，“從長遠來看，我們也認為這也增加了投資的多元化，不再僅僅持有與美元掛鉤的港元資產。我可能會考慮越南的其他城市，如峴港，我的一些朋友買了別墅”。
近年來越南的房價一直在上漲，這是由該國2009年至2013年的住房大幅回落推動的。去年，越南經濟增長率為6.8％，而直接外國投資迅速增加，導致房價略有上升。
根據仲量聯行的數據，截至2017年最後一個季度，胡志明市的新房價格年內上漲3.6％，而別墅和聯排別墅上漲13.6％。
越南這樣的發展中市場的回報率很高，風險也可能很高。
居外網的羅雪欣女士表示，“越南市場不如先進國家市場穩定，房地產泡沫和崩潰的風險更大。我建議打算在越南置業的買家做好盡職調查，尋找具有持久價值元素的物業，例如水景、地理位置優越和高質量的建築。”
雖然大多數房地產行業內部人士預計越南房地產市場在2018年將繼續增長，但她表示，有人擔心明年物價可能會觸及泡沫水平，如果不開放更多的土地開發則尤其如此。
高德置地的Chen表示，“越南房地產市場最糟糕的時代已經結束”。該公司在越南擁有超過10億美元的資產，並且是1994年首批進入該市場的外國開發商之一。
但他也提醒潛在買家選擇具有完成開發建設的資金實力，並提供完善的物業管理服務的開發商。
中國香港海外物業代理商亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官Kingston Lai表示，投資者在越南出售公寓時，必須支付總銷售價格的2％作為交易成本，在胡志明市可獲得6％至8％的租金收益率，高於香港的2%。
他還說道，外國人可轉租或出售他們的房產給當地和其他外國投資者，“但是他們無法向允許持有永久產權的當地人購買住房” 。
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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan
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