进军多伦多公寓是否恰逢其时?季度房市分析告诉你

多伦多地产局主席Mark Mclean今日宣布GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房租赁交易量为8,821,比去年同期的7,333增长了20.3%。租赁市场供应量充足,市场上待交易的租赁房屋数量去年一年就增长了23%。

占租赁市场交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分别上涨了1.5%和4.5%,增至1,608元和2,239元。其中租金上涨速度最快的房屋类型是2室的镇屋,比去年同期增长了7.1%,增至目前的1,991。而Bachelor的镇屋是唯一租金出现了负增长的房屋类型,比去年同期骤降近20%。

今年二季度Bachelor公寓租赁交易量比去年同期增长了68.2%;平均租金为1,334,比去年同期增长了0.4%。Bachelor的镇屋平均租金为817,比去年同期下降了19.9%。

2015年第二季度租赁市场状况:

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1室的公寓房租赁交易量二季度为5,161,比去年同期增长了19.3%;平均租金为1,608,比去年同期上涨了1.5%。1室的镇屋平均租金为1,445,比去年同期增长了3.2%。

2室的公寓房租赁交易量二季度为3,157,比去年同期增长了18.8%;平均租金为2,239,比去年同期上涨了4.5%。2室的镇屋平均租金为1,991,比去年同期增长了7.1%。

3室的公寓房租赁交易量二季度为175,比去年同期增长了14.4%;平均租金为2,649,比去年同期上涨了1.4%。2室的镇屋平均租金为2,057,比去年同期增长了0.9%。

多伦多地产局主席Mark Mclean说:“GTA地区租赁交易量的增长主要源于人口的不断增长。许多租房住的家庭仍在持续关注公寓房市场。目前租赁市场的供应与需求基本平衡,在一些地区或许存在一定程度的需求上升趋势。”

此外,GTA地区的公寓房销售市场也出现了明显增长。在二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房交易量比去年同期增长了17%,平均交易价格为38万8,066,年增长幅度为5.8%;其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市,平均交易价格为41万6,728,比去年同期增长了6.1%。

地产局市场分析总监门瑟(Jason Mercer)也表示说:“目前公寓房价格上升的速度趋于平缓,尤其是与低层房屋的涨势相比。但是GTA地区可能在未来下半年迎来公寓价格的加速上涨,因为目前数据显示公寓楼交易量增速超越了市场上待售公寓楼增速。”

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