多年被聯合國評為“世界上最適宜居住的國家”的加拿大，貸款利率比其它歐美國家低，投資風險也較小，而且房地產價格長期來看有明顯上漲空間。外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產，但有幾項特別規定必須注意，居外為你逐一解說。
為什麼要在加拿大投資房地產？
和中國70年的產權不一樣，加拿大房地產的所有權是永久性的，你可以將你的房地產一代又一代的傳給子孫後代，你可以以一塊錢的價格轉讓，同時加拿大的私人財產是神聖不可侵犯的。
加拿大是世界上七大工業發達國家之一，曾連續四年被聯合國評為“世界上最適宜居住的國家”。加拿大政治清明，社會安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形像和平友好，投資比較安全。加拿大關於投資房地產的政策優惠，貸款利率比其它歐美國家低； 投資風險較小。作為國際性大都市，房地產價格較低，長期來看有明顯上漲空間。
加拿大是世界上七大工業發達國家之一外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。對於以下幾類人士，在加拿大買房是一明智選擇：
- 在加拿大長期求學，其後有可能申請居留者；
- 拿工作簽證（Working Visa）工作，其後可申請居留者；
- 有意移民加拿大者；
- 有意將來送孩子到加拿大求學者；
- 有意投資加拿大房地產者，等等。
鑒於以上原因，加拿大正日益成為許多海外人士投資房地產的首選。
加拿大政府對於非加拿大居民投資房地產有什麼規定？
根據加拿大聯邦政府«公民法» ，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
非加拿大居民在加拿大投資房地產的各種事宜
首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用於支付。
其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。
第三，外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最多可以申請到房價90%的按揭貸款。沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的按揭貸款。
第四，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產並簽署買房合同之後，簽證到期了，必須離境時，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY（POA），即《委托授權書》。最重要的是找到同意通過委托授權書簽署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。
第五， 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。
第六，在出售房地產時， 非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，一般在30-40%不等。
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