香港买家助推新加坡本地豪宅 上半年市场回暖

中国香港买家助推新加坡本地豪宅 上半年市场回暖

新加坡本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会,销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目,这些活动都取得不俗反应,促使豪宅销量上扬。图为一些到中国香港举行展销会的项目。
中国香港买家助推新加坡本地豪宅  上半年市场回暖
新加坡本地豪宅市场今年上半年销量有所回弹,其中一个推动力是来自中国香港买家

点击查看新加坡更多精品房源

世邦魏理仕指出,上半年本地销售活动更活跃,主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目,特别是到国外举行展销会,以吸引更多外国买家。

根据世邦魏理仕(CBRE)一项豪宅市场研究报告,今年上半年核心中央区(CCR)价值500万元以上的豪宅项目,成交量比去年下半年多出一半左右,并且有不少豪宅项目的尺价突破了3000元。

世邦魏理仕指出,上半年本地销售活动显得更活跃,主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目,特别是到国外举行展销会,以吸引更多外国买家。这当中就包括了来自中国香港的买家。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦受访说:“中国香港买家虽然不至于促使本地豪宅市场大幅回弹,但他们确实已形成一股动力,带动本地豪宅销售活动。”

数据显示,今年上半年核心中央区售出的500万豪宅单位达109个,较去年下半年售出的70个单位,多出了39个或55%。

第一太平戴维斯(Savills)研究与谘询部主管张敏璋也表示,本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会,销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目,这些活动都取得不俗反应。

第一太平戴维斯上月到中国香港展销Tomlinson Heights,销售高楼层的三卧房单位,尺价介于3100元和3400元,售价从800万元起跳。在这之前,第一太平戴维斯也在中国香港推销优景苑(Goodwood Residence)。

这两个项目都是上半年较瞩目的豪宅项目,其中Tomlinson Heights有7个单位以760万元至1100万元价格售出。而优景苑从今年1月至5月期间,则成交共26间价值450万元以上的单位,是本地销售成绩最出色之一的豪宅项目。

据瞭解,其他已到中国香港展销或计划展销的豪宅项目还包括:会德丰产业位于乌节路地区的Ardmore Three项目、M+S有限公司位于滨海南的滨海盛景豪苑(Marina One Residences),以及吉宝置业的吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)。

张敏璋表示,相比约六个月前,本地豪宅项目在中国香港的销售活动,反应更踊跃。

他说:“6个月前,我们到中国香港举行豪宅展销会时,当地买家丝毫不感兴趣。但现在那里的购买氛围似乎有所改善,买家不仅对我们的项目表达购买兴趣,还询问其他我们没代理的项目。”

谈起中国香港买家本地豪宅购买兴趣提高的原因,张敏璋表示,一来是本地豪宅价格下跌不少,达到更吸引中国香港买家的价位。更重要的是,中国香港豪宅市场近来高涨,迫使当地买家转而到其他市场寻找更物有所值的豪宅项目。

他以今年4月份中国香港半山区豪宅项目“天汇”(39 Conduit Road)一个面积达4664平方英尺的单位为例,这个单位以令人咋舌的约1万5900新元尺价成交,较本地豪宅价格高出许多。

根据中国香港《南华早报》报导,今年6月,当地另一豪宅项目“傲璇”(Optus)的一个单位以约1万6735新元尺价成交,成为亚洲最昂贵的豪宅项目之一。与本地豪宅“The Marq on Paterson Hill”所创下的最高尺价6840元相比,傲璇尺价高出了至少一倍。

新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2%

另一方面,莱坊(Knight Frank)新发布的追踪全球35个城市豪宅市场的数据显示,中国香港豪宅价格过去一年涨了6.6%,是增长最迅速的城市之一。反观新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2%,在35个城市中表现最差。

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓说,本地豪宅价格持续下跌,其实也为投资者带来进场的好时机。“本地豪宅价格的下跌,促使它们的潜在价值提升,我们最近就收到不少买家询问,表达对购买豪宅的兴趣。”

张敏璋也认为,本地豪宅价格平均比中国香港低了三分之一。随着中国香港豪宅价格上扬,必然对中国香港买家形成一股推动力,让他们把目光转向本地豪宅市场。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

Leave a Reply