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多伦多、温哥华涌入大量香港投资者 躲避政治动荡

随着抗议活动持续震撼香港，加拿大和英国最近都涌入了大量来自香港的投资者。他们急于通过房地产中介尽早在加拿大和英国置业，希望尽快逃离香港。

来自加拿大温哥华Macdonald地产经纪公司总裁Dan Scarrow表示，公司里许多华裔地产经纪发现，最近来自香港的销售额和租赁兴趣都明显上升。其中一位经纪人原本计划今年退休，但由于来自香港的买家太多，导致她决定延迟退休。

Scarrow介绍，以前，来看房的内地买家和香港买家的比例通常是5:1，“但现在情况完全颠倒过来了，”Scarrow表示，围绕着香港政治前途的不安情绪日益加剧，越来越多的港人开始在多伦多、温哥华和伦敦物色房产，尤其是近两年来加拿大住宅价格的下跌使多伦多和温哥华非常具有吸引力。

多伦多的豪华联排别墅，面积为5,100平方英尺，位于Hogg’s Hollow社区，是一座带有古典丶宏伟内设的精品住宅。
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世邦魏理仕负责亚洲投资的经理人何先生说，香港的资金很可能会成为主要的资金来源。原来香港一直被标榜为稳定、法治的金融中心，然而最近一系列动荡使许多投资人想把资产转移到其他城市，以降低风险。同时，他们也想多购置一些住宅，方便及时退离。

温哥华

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香港买家对加拿大的两大城市多伦多和温哥华一向很感兴趣，温哥华的优势在于过去一年，房价一直在下跌。特别是豪宅出现大幅度暴跌，导致购房者受到更多激励。另外，温哥华是加拿大亚洲人口最多的城市，这对香港买家来说是一个很大的吸引力。

相较温哥华，多伦多可能会吸引许多香港年轻人的目光。世邦魏理仕的销售代表Robert Veerman说，对那些20-30岁左右的年轻人来说，当他们展望未来，还有50年左右的职业生涯，显然是多伦多拥有更多的市场、就业和增值空间。

多伦多

“除了工作机会更多，其余温哥华有的优势，比如环境和便利程度等，多伦多也有，”何先生表示，这些逃离香港的人无疑想搬去一个更稳定和更有潜力的城市。

多伦多作为加拿大最大的城市，科技、金融和服务业正蓬勃发展，加上多伦多的商业和居民住宅价值仍有非常大的上升空间，所以这座城市必然成为投资者的热门选择。


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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

中国香港买家助推新加坡本地豪宅 上半年市场回暖

新加坡本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应，促使豪宅销量上扬。图为一些到中国香港举行展销会的项目。
中国香港买家助推新加坡本地豪宅 上半年市场回暖
新加坡本地豪宅市场今年上半年销量有所回弹，其中一个推动力是来自中国香港买家。

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世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。

根据世邦魏理仕（CBRE）一项豪宅市场研究报告，今年上半年核心中央区（CCR）价值500万元以上的豪宅项目，成交量比去年下半年多出一半左右，并且有不少豪宅项目的尺价突破了3000元。

世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动显得更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。这当中就包括了来自中国香港的买家。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦受访说：“中国香港买家虽然不至于促使本地豪宅市场大幅回弹，但他们确实已形成一股动力，带动本地豪宅销售活动。”

数据显示，今年上半年核心中央区售出的500万豪宅单位达109个，较去年下半年售出的70个单位，多出了39个或55％。

第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部主管张敏璋也表示，本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应。

第一太平戴维斯上月到中国香港展销Tomlinson Heights，销售高楼层的三卧房单位，尺价介于3100元和3400元，售价从800万元起跳。在这之前，第一太平戴维斯也在中国香港推销优景苑（Goodwood Residence）。

这两个项目都是上半年较瞩目的豪宅项目，其中Tomlinson Heights有7个单位以760万元至1100万元价格售出。而优景苑从今年1月至5月期间，则成交共26间价值450万元以上的单位，是本地销售成绩最出色之一的豪宅项目。

据瞭解，其他已到中国香港展销或计划展销的豪宅项目还包括：会德丰产业位于乌节路地区的Ardmore Three项目、M+S有限公司位于滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉宝置业的吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）。

张敏璋表示，相比约六个月前，本地豪宅项目在中国香港的销售活动，反应更踊跃。

他说：“6个月前，我们到中国香港举行豪宅展销会时，当地买家丝毫不感兴趣。但现在那里的购买氛围似乎有所改善，买家不仅对我们的项目表达购买兴趣，还询问其他我们没代理的项目。”

谈起中国香港买家对本地豪宅购买兴趣提高的原因，张敏璋表示，一来是本地豪宅价格下跌不少，达到更吸引中国香港买家的价位。更重要的是，中国香港豪宅市场近来高涨，迫使当地买家转而到其他市场寻找更物有所值的豪宅项目。

他以今年4月份中国香港半山区豪宅项目“天汇”（39 Conduit Road）一个面积达4664平方英尺的单位为例，这个单位以令人咋舌的约1万5900新元尺价成交，较本地豪宅价格高出许多。

根据中国香港《南华早报》报导，今年6月，当地另一豪宅项目“傲璇”（Optus）的一个单位以约1万6735新元尺价成交，成为亚洲最昂贵的豪宅项目之一。与本地豪宅“The Marq on Paterson Hill”所创下的最高尺价6840元相比，傲璇尺价高出了至少一倍。

新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％

另一方面，莱坊（Knight Frank）新发布的追踪全球35个城市豪宅市场的数据显示，中国香港豪宅价格过去一年涨了6.6％，是增长最迅速的城市之一。反观新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％，在35个城市中表现最差。

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓说，本地豪宅价格持续下跌，其实也为投资者带来进场的好时机。“本地豪宅价格的下跌，促使它们的潜在价值提升，我们最近就收到不少买家询问，表达对购买豪宅的兴趣。”

张敏璋也认为，本地豪宅价格平均比中国香港低了三分之一。随着中国香港豪宅价格上扬，必然对中国香港买家形成一股推动力，让他们把目光转向本地豪宅市场。

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