從2014年開始，馬來西亞房地產就已經被宣布進 “黃金十年”。就在馬來西亞第二家園計劃推出來以後，購房移民馬來西亞瞬間給了國內中資產階級進軍馬來西亞樓市的大好機會。今天小編就跟大家分享一下馬來西亞購房的相關問題。首先，先來看看馬來西亞買房貸款政策問題。
馬來西亞買房貸款政策
- 貸款利率：2%—4.5%，參與馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款。
- 貸款期限可達70歲;
- 可貸款成數達50%，參與第二家園的申請者更高到70%;
- 貸款律師費及雜費：貸款總額的約8%;
- 貸款印花稅：貸款總額的5%;
- 成功申請者（50歲以上者）可在一年後，從定期存款中提出馬幣15萬，而（50歲以下者）可提出馬幣10萬用作購買房屋;
- 馬來西亞已經取消售賣房屋的盈利稅;
- 孩子成年後，父母可將房產轉給孩子;
- 房產可選99年或者永久產權的，按需購買。
馬來西亞買房貸款條件
外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。
需要在馬來西亞購房的貸款條件如下：
- 年齡要求：18—70周歲；
- 貸款最長年限：30年（如客戶50歲申請貸款，那麼客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）；
- 貸款比例：最高60%（目前市場最新行情）；
- 貸款利率：2%左右；
- 貸款審批周期：1-2個月；
- 貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同→14日之內支付首付款→同時遞交銀行申請貸款文件→1-2個月後銀行批准貸款→客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付（如客戶貸款50%，那麼客戶需要按照工程進度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進度支付）；
- 還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進度分期支付剩下的50%房款，這時客戶只需要支付銀行支付的那部分錢的利息）而不需要支付本金。在購買的房產交房時，客戶開始還本金再加利息。
馬來西亞買房貸款注意事項
馬來西亞申請房貸的標准：
- 貸款成數：最高達60%（視個人財力狀況）；
- 貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲（視何者為先）；
- 利率：6%-2.4%=4.2%（視銀行而定，此為浮動利率）；
- 鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%（貸款提前解約違約金是交房起算，並非首次撥款）。
其他需注意事項：
- 客戶若要培養三個月的收入證明，則需：
- 每月務必在固定時間彙入固定金額；
- 金額的明細不能注明現金，最好寫薪資或是公司名稱；
- 必須提供個人或公司報稅單。
- 所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利。
- 在馬來西亞貸款通常需要約一到兩個星期。
以上就是關於馬來西亞買房貸款政策的介紹，希望對大家有所幫助。更多關於馬來西亞房產的資訊、知識，敬請關注居外網，也可以撥打我們的熱線400 041 7515。
責編：Zoe Chan