吉隆坡
马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。
吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。
吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。
|
面积 |
243平方公里 |
|
人口 |
179万 |
|
房价中位数 |
137万林吉特 |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
2698林吉特 |
|
公寓平均单价（每平方尺） |
402林吉特 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心”金三角”地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。
|
地区 |
满家乐 |
孟沙区 |
白沙罗岭 |
安邦 |
吉隆坡市 |
|
房价中位数 |
170万 |
274万 |
563万 |
258万 |
210万 |
|
复合年增长率 |
7.0% |
25.9% |
28.1% |
45.5% |
21.0% |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
1556 |
1439 |
1455 |
2070 |
2082 |
|
公寓平均单价（每平方尺） |
981 |
1204 |
2137 |
1173 |
2393 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
658 |
—— |
1031 |
—— |
411 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
523 |
592 |
1994 |
581 |
431 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
-
满家乐（Mont Kiara）
吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。
-
孟沙区（Bangsar）
孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。
这里还有一个被称为”地带”的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如，羽毛球、网球、游泳和篮球。
-
白沙罗岭（Damansara Heights）
白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。
-
安邦希里尔（Ampang Hilir）
位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。
-
吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）
吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。
2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。
在二手房市场，莱坊研究的数据显示，2019年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。
2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特）
|
吉隆坡市 |
安邦希里尔 |
孟沙区 |
白沙罗岭 |
肯尼山 |
满家乐 |
|
980-1200 |
720-890 |
940-1140 |
830-1010 |
690-850 |
660-810 |
（数据来源：莱坊研究，2019年）
槟城（Penang）
马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。
|
面积 |
1049平方公里 |
|
人口 |
177万 |
|
州首府 |
乔治市（George Town） |
|
房价中位数 |
218万林吉特 |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
410林吉特 |
|
公寓平均单价（每平方尺） |
2155林吉特 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
418林吉特 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。
-
乔治市（Georgetown）
槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。
-
峇六拜（Bayan Lepas）
槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。
-
北海（Butterworth）
在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海，是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。
|
地区 |
乔治市 |
峇六拜 |
北海 |
|
房价中位数 |
187万 |
78万 |
49万 |
|
复合年增长率 |
18.0% |
-0.5% |
3.1% |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
1640 |
817 |
—— |
|
公寓平均单价 （每平方尺） |
691 |
543 |
538 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
1066 |
540 |
481 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
870 |
557 |
524 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
雪兰莪州（Selangor）
雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。
|
面积 |
8104平方公里 |
|
人口 |
638万 |
|
首府 |
莎阿南（Shah Alam） |
|
房价中位数 |
85万林吉特 |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
515林吉特 |
主要的房地产热点区域包括：白沙罗（Damansara）和蒲种（Puchong）。
|
地区 |
白沙罗 |
蒲种 |
|
房价中位数 |
104万 |
66万 |
|
复合年增长率 |
3.6% |
9.4% |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
873 |
806 |
|
公寓平均单价 （每平方尺） |
843 |
630 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
607 |
562 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
518 |
322 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
-
白沙罗（Damansara）
白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。
-
蒲种（Puchong）
蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。
柔佛（Johor）
马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。
|
面积 |
19016平方公里 |
|
人口 |
374万 |
|
首府 |
新山（Johor Bahru） |
|
房价中位数 |
117万林吉特 |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
623林吉特 |
|
公寓平均单价（每平方尺） |
727林吉特 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
494林吉特 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
504林吉特 |
2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。新山市（Johor Bahru，柔佛州首府）就在该地区，依斯干达公主城（Iskandar Puteri）也是该区房地产投资的热门地点。
|
地区 |
新山市 |
依斯干达公主城 |
|
房价中位数 |
68万 |
247万 |
|
复合年增长率 |
7.5% |
4.9% |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
1483 |
623 |
|
公寓平均单价 （每平方尺） |
817 |
727 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
539 |
494 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
505 |
388 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
马六甲 （Melaka）
是位于马来西亚半岛西边联邦州，与森美兰州和柔佛州毗连，西边即马六甲海峡，下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日，州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。
|
面积 |
1720平方公里 |
|
人口 |
92万 |
|
首府 |
马六甲市（Kota Melaka） |
|
房价中位数 |
54万林吉特 |
|
独立屋平均单价（每平方尺） |
282林吉特 |
|
公寓平均单价（每平方尺） |
516林吉特 |
|
半独立屋平均单价（每平方尺） |
298林吉特 |
|
排屋平均单价（每平方尺） |
359林吉特 |
（注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算）
综合整理：Leanne Wang