2月加拿大房市成交普遍冷清 三大热门地区却不跌反升

其实﹐本国多个城市的楼房市场在2月份的交易量都下跌﹐但占总交易量最多的3个地区﹕大多伦多﹑Okanagan及菲沙河谷(Fraser Valley)则相反﹐销售量不跌反升﹐更抵消了爱蒙顿﹑满地可及Greater Moncton地区的跌幅。　　

 

协会指出﹐上月本国非季节性调整的房屋销售量按年上升18.7%﹔相比过去10年2月分平均销量上升了12.7%。四分三的本地楼房市场成交量亦较上年多﹐当中以卑诗的低陆地区﹑多伦多及满地可成交量最多。　　

 

协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)补充﹐温哥华和多伦多地区内过百万元的楼房成交量更是有增无减。　

 

他指出﹐联邦政府收紧房屋按揭的规定主要影响售价在百万元以下的楼房﹐加上挂牌出售的独立屋数量减少﹐均令百万以下的房屋交易量受压。若这趋势持续﹐过百万元的房屋销售在未来的地产市场买卖中佔相当比例﹐同时亦令平均屋价按年上扬。但与此同时﹐其他城市的地产市场因未供应量短缺问题﹐故未来屋价只会保持温和增长。　　

 

此外﹐今年2月新挂牌出售的楼房数量亦较1月分上升0.5%。多伦多的密西沙加市﹑约克区﹑咸美顿－伯灵顿﹑卑诗省的低陆地区的挂牌房屋数量均上升﹐推高全国挂牌房屋总量。不过﹐多伦多市中部地区﹑卡加利及满地可的新挂牌房屋数量则减少。房屋库存量是另一个显示地产市场内供求是否达到平冲的指标。有关数据显示﹐在目前楼房价格下﹐需要多少个月才能完全出售楼房库存量。数据显示﹐在今年2月﹐只要5.2月便可以清售存货﹐是6年来的新低。这主要是因为安省的多伦多﹑圣嘉芙琳市﹑Brantford﹑奥克维尔－米尔顿市﹑贵湖市及卑诗省的低陆地区﹐售清楼房库存量的时间大约只需2个月左右﹐从而拖低全国平均时间。　　

 

协会又称﹐上月全国综合楼房价格指数按年上升8.49%﹐升幅是自2010年6月以来最大。其中以两层式的民房升幅最高﹐劲升10.54%﹔镇屋则仅次其后﹐升7.41%﹔单层民房上升7.38%﹔柏文单位亦升6.34%。　　

 

各地楼房市场的物业价格升幅亦有异。当中以温哥华地区(升22.18%)及菲沙河谷(升19.39%)﹔多伦多(升11.3%)则仅次其后。　　

 

2月分全国平均价格在温哥华及多伦多的楼房买卖活动带动下﹐继续上扬﹐为53.05万元﹐按年上升16.4%。但若撇除两个市场的影响﹐全国平均楼房价格按年反而下降1.4%。　　

 

对于2月分楼房市道持续畅旺﹐加中置业地产的万小彬认为﹐这与新移民有大量需求有关。目前﹐一间屋同时有4﹑5个买家抢「柯化」(Offer)的情况已不算甚么﹐分分钟有多达十几个准买家争一个楼盘。　　

 

他续指﹐早前联邦政府推出的房屋按揭新规则﹐可能对部分买家带来一些心理影响﹐但买家始终有需求﹐故最后都不会阻碍他们买屋决定。他估计今年楼市持续做好。